Appartamento in Vendita a Castiglione D'orcia

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: 401
Tipologia:	Appartamento	Tipo:	VENDITA
Regione:	TOSCANA	Provincia:	SIENA
Comune:	CASTIGLIONE D'ORCIA	Zona/Località:
Mq:	495	Prezzo:	Euro: 1.750.000
Num. Vani:	14	Num. Camere:	8
Bagni:	6	Cucina:	Abitabile
Piano:	1 di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Ristrutturato	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	G (DL 192/2005)	Prestazione Energetica:
Stato:	Libero	Giardino:	SI
Garage:	NO	Ascensore:	NO
Arredato:	NO	Data	16/06/2022
Descrizione:	Nel cuore della Val D'Orcia, una tipica villa Toscana, datata fine 1800, che esercita attività di agriturismo fin dal 1995. E' situata nel sud della campagna senese, vicino ai piccoli centri di Pienza e Montepulciano e alle terme di Bagno Vignoni e Bagni San Filippo. Per dirlo con due parole, siamo in Val d'Orcia, patrimonio Unesco, terra dolce e aspra al tempo stesso, terra di poeti e di artisti, di cui si possono trovare testimonianze in ogni paese medioevale o rinascimentale in prossimità della casa. In posizione estremamente silenziosa, lungo la via Francigena, luogo di passaggio di pellegrini che percorrono questa via sacra in direzione di Roma. Esternamente c'è un grande giardino di 6500 mq piantumato con rose, lavande, rosmarini, essenze mediterranee e piante ad alto fusto. Piscina panoramica di mt 7,50 X15 rifinita con travertino, barbecue in muratura e vari gazebo ombreggianti in legno. Parcheggi coperti con struttura lignea che ospitano fino ad 8 automobili. Dependance panoramica su 2 livelli di 95 mq con ampio patio esterno, di recentissima ristrutturazione, già predisposta per essere un appartamento. La villa è su 2 piani, per un totale di 400 mq, 8 camere molto ampie, 4 cucine dai 20 ai 30 mq con focolari, un locale per l'accoglienza di 30 mq, un salone di 55 mq con camino e cucina attrezzata, 7 servizi e un locale lavanderia. Collegato alla casa, un patio in muratura coperto su 3 lati con forno a legna. Tutte le stanze del pianterreno hanno accesso diretto al giardino. La struttura, che al momento fattura dai 60000,00 euro agli 80000,00 euro, viene utilizzata solo con affitti settimanali di piccoli gruppi, ma ha già le licenze per la ristorazione e per un punto vendita di prodotti del territorio. Inoltre, considerando il numeroso passaggio di pellegrini, c'è grande potenzialità per un punto ristoro. Considerando la sua distribuzione interna, la villa è adatta sicuramente ad un prosieguo di attività ricettiva ma anche ad un utilizzo privato per uno o più nuclei familiari. Compresi nella vendita, fino a 2 ettari di terreno e un piccolo lago utilizzato per l'irrigazione del giardino. Non compresi nella vendita ma disponibili a trattativa, i mobili di antiquariato presenti nella casa. Charme e grande comfort per un oggetto unico adatto sia per abitare che per fare una accoglienza turistica di grande livello