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| Codice Riferimento: IM_202207 |
| Tipologia: |
Terreno agricolo |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
SICILIA |
|
Provincia: |
SIRACUSA |
| Comune: |
NOTO |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
18552 |
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Prezzo: |
Euro: 35.000 |
| Num. Vani: |
0 |
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Num. Camere: |
0 |
| Bagni: |
0 |
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Cucina: |
Non definita |
| Piano: |
ND di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Non definite |
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Riscaldamento: |
Non definito |
| Classe Energetica: |
Non soggetto |
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Prestazione Energetica: |
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| Stato: |
Non definito |
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Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
08/07/2020 |
| Descrizione: |
La proprietà di 18.552 mq che proponiamo in vendita si trova in una posizione privilegiata, in sommità a una collina, con l'affaccio panoramico a sud in uno degli angoli più naturalistici della Sicilia sud orientale: la Preriserva di Cava Grande del Cassibile.
Ci troviamo nel Comune di Noto e più precisamente in Contrada Cugni-Stallaini, preziosa location costituita da un altipiano a 400 metri sul livello del mare, dall'alto valore paesaggistico e archeologico con interessanti resti archeologici dei Siculi e assenza totale di qualsiasi forma di inquinamento.
Il terreno in vendita è ubicato in ottima posizione, prospiciente strada asfaltata e di facile accesso, gode di un'ottima esposizione al sole dalla mattina alla sera ed offre una vista mozzafiato a 360° sulle colline circostanti, il centro abitato più vicino dista dalla proprietà in vendita appena 7 km.
L'intera area di Cugni-Stallaini offre una grande tranquillità oltre che un'aria pura e frizzante tutto l'anno essendo influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla Riserva Naturale di Cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.
Il terreno in vendita è caratterizzato da una vegetazione arborea spontanea tipica della macchia mediterranea diffusa nella parte orientale del bacino del Mar Mediterraneo, in cui molte delle specie si apprezzano non solo per i colorati fiori, richiami irresistibili per insetti ed uccelli, ma anche per gli intensi aromi emanati sotto forma di oli essenziali volatili soprattutto nelle ore più calde.
L'ambiente, tranquillo e molto soleggiato, rende il tutto particolarmente adatto agli amanti della natura, della campagna, dell'agricoltura e del relax.
In questa zona potrà essere interessante l'inserimento di attività agro-ambientali come allevamenti faunistici estensivi di ripopolamento, osservatori naturalistici con percorsi a piedi o a cavallo, sviluppo del turismo archeologico.
Sul terreno sussiste vincolo paesaggistico con livello di tutela 2.
I parametri per la costruzione di un fabbricato residenziale sono i seguenti:
- indice di edificabilità con destinazione residenziale 0,03 mq/mc (circa 205 mq di costruzione più verande, garage, locale tecnico);
- altezza massima 4,5 metri;
- distanza minima dai confini metri 10.
Dal punto di vista turistico e culturale, la zona offre numerose attrattive: Grotte del Monello a 10 km, Ippodromo del Mediterraneo a 8 km, I Monasteri Golf Club a 15 km, Fontane Bianche con le sue belle spiagge a 9 km, Siracusa 16 km, Avola 13, Noto 20 km.
L'aeroporto più vicino è quello di Catania (70 km), a tre quarti d'ora d'auto.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie lotti terreno = 18.552 mq (n° 3 lotti di: 11.020 mq + 4.800 mq + 2.732 mq)
Descrizione località:
Contrada Cugni ricade nel territorio del Comune di Noto, è una vasta area costituita da un altipiano collinare (mediamente a circa 400 metri sul livello del mare), in linea d'aria a un chilometro dalla Riserva Naturale di Cavagrande e distante 6 km da Cassibile, 15 km da Siracusa, 10 km da Noto.
La zona è ad alto valore archeologico grazie alla Necropoli di Cassibile e interessanti resti archeologici dei Siculi.
Contrada Cugni ha una grande valenza paesaggistica perché è in preriserva di Cavagrande e gode di una vista panoramica su buona parte della provincia di Siracusa e sul mare.
Il territorio in parte collinare e in parte pianeggiante, offre una grande tranquillità e silenzio con assenza assoluta di inquinamento e con un'aria pura e frizzante tutto l'anno essendo l'area influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla Riserva Naturale di Cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.
Il posto è ideale sia per viverci tutto l'anno oppure per i periodi di vacanza. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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