Rustico Casale in Vendita a Passignano Sul Trasimeno

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Codice Riferimento: PGBR490K
Tipologia:	Rustico casale	Tipo:	VENDITA
Regione:	UMBRIA	Provincia:	PERUGIA
Comune:	PASSIGNANO SUL TRASIMENO	Zona/Località:
Mq:	360	Prezzo:	Euro: 490.000
Num. Vani:	10	Num. Camere:	4
Bagni:	2	Cucina:	Abitabile
Piano:	ND di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Ristrutturato	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	G (DL 192/2005)	Prestazione Energetica:
Stato:	Non definito	Giardino:	SI
Garage:	NO	Ascensore:	NO
Arredato:	NO	Data	26/05/2023
Descrizione:	PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Bellissimo casale in pietra con piscina e giardino esclusivo in vendita a Passignano sul Trasimeno. Ci troviamo immersi nelle verdi colline delle campagna umbra, in una posizione che risulta ben collegata rispetto ai servizi pur godendo di un'ottima privacy. SPAZI INTERNI Il casale di circa 360 mq è suddiviso in 2 piani di cui il piano terra, di 180 mq, è attualmente al grezzo ed utilizzato come magazzino; in un secondo momento potrete decidere se crearci un secondo appartamento o unirlo al primo piano per ottenere un'unica abitazione. Salendo a piano primo tramite scala esterna con loggiato veniamo accolti nell'appartamento che è stato completamente restaurato nel 2010, utilizzando materiali di pregio e tipici della tradizione rustica umbra senza però trascurare confort ed eleganza; attualmente è composto da: spazioso locale open space con zona cucina, da cui si accede ad un grazioso terrazzo, zona soggiorno con camino, 3 camere, 2 bagni e studio con soppalco utilizzato dai proprietari come quarta camera. Il progetto originario prevedeva la costruzione di ulteriori 100 mq lordi ed inoltre c'è la possibilità di ricostruire un annesso di 40 mq attualmente diruto. Attualmente la proprietà si trova in ottime condizioni di manutenzione grazie ai lavori di ristrutturazione avvenuti nel 2010. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso parco di circa 3.330 mq nel quale troviamo una bella piscina 14×5 mt con scala romana e zona solarium. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: impianto fotovoltaico da 3 kw/h e impianto solare termico per la produzione di acqua calda. Il sistema di riscaldamento è a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da diritto di attingimento su un pozzo non di proprietà. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come residenza privata, seconda casa vacanza o come immobile da inserire all'interno del circuito degli affitti. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.