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| Codice Riferimento: PH407AM |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
SICILIA |
|
Provincia: |
CATANIA |
| Comune: |
ACIREALE |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
1088 |
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Prezzo: |
Euro: 1.450.000 |
| Num. Vani: |
12 |
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Num. Camere: |
5 |
| Bagni: |
8 |
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Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Terra di 2 |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Da ristrutturare |
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Riscaldamento: |
Inesistente |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
EPI: 132,5 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
04/06/2025 |
| Descrizione: |
PH407AM
Premia Home propone in vendita, nella prestigiosa località marittima di Capo Mulini (Acireale), a breve distanza dalla riva e immersa in un contesto silenzioso e riservato, una grande struttura indipendente su tre livelli, circondata da ampi spazi esterni.
L'immobile, in passato sede di una storica attività di ristorazione, è caratterizzato da una superficie complessiva di oltre 1.000 mq coperti, distribuiti su tre livelli, con terrazze, giardino e ampio parcheggio privato.
Composizione dell'immobile
Piano Terra – Categoria catastale C/1 (commerciale):
• Ampi saloni ideali per sala ricevimenti o eventi
• Area forno a legna, cucina professionale e servizi
• Superficie interna: 440 mq
• Terrazza: 115 mq
• Spazio esterno con giardino e parcheggio su quattro lati: 2.560 mq
Piano Primo – Categoria catastale A/7 (abitativa):
• Appartamento indipendente
• Superficie interna: 176 mq
• Terrazza panoramica di 275 mq
Piano Seminterrato – Categoria catastale C/2 (deposito/magazzino):
• Locale ad uso deposito: 470 mq
Potenzialità dell'immobile
La proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso, grazie alla sua versatilità e alla posizione esclusiva:
• Riapertura di una struttura di ristorazione con ampie sale interne ed esterne
• Trasformazione in struttura turistico-ricettiva: B&B di charme, relais, ristorante con suites
• Conversione in villa residenziale di pregio con possibilità di frazionamento in più unità abitative indipendenti
• Ampi spazi esterni ideali per realizzare una piscina con vista panoramica, aree relax o zone wellness
Punti di forza
• Vista impareggiabile sull'intera costa ionica, sui Faraglioni di Acitrezza e sul profilo maestoso dell'Etna
• Posizione strategica e riservata, a pochi minuti da Acireale e dai principali snodi stradali
• Spazi interni ed esterni ampi e flessibili
• Ottimo investimento sia in ottica abitativa che commerciale/ricettiva
Per maggiori informazioni, planimetrie o per fissare un appuntamento in loco, non esitare a contattarci.
Coefficiente Energetico: G
Mutuo a Tasso Agevolato Premia Finance S.p.a
Per Info: 0952274123 / +39 3289086227
www.premiahome.it |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Vista aerea | | Vista aerea | | Vista aerea |
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| Vista aerea | | Vista aerea | | Vista aerea |
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| Vista aerea | | Vista aerea | | Vista aerea |
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| Vista aerea | | Prospetto principale | | Prospetto principale |
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| Vista cortile piano terra | | Terrazza piano terra | | Cortile |
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| Cortile | | Salone PT | | Salone PT |
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| Salone PT | | Area forno a legna | | Cucina industriale PT |
 | |  | |  |
| c | | Salone PT | | Magazzino piano S1 |
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| Corpo scala accesso al piano 1 | | Vano piano 1 | | Cucina piano 1 |
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| Cucina piano 1 | | Vano piano 1 | | Vano piano 1 |
 | |  | |  |
| Vano piano 1 | | Vano piano 1 | | Vano piano 1 |
 | |  | |  |
| Terrazza piano 1 | | Terrazza piano 1 | | Terrazza piano 1 |
 | |  | |  |
| Terrazza piano 1 | | Vista esterna | | Planimetria PT |
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| Planimetria P1 | | Planimetria S1 | | Planimetria Generale |
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