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| Codice Riferimento: 3.766 |
| Tipologia: |
Rustico casale |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
PIEMONTE |
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Provincia: |
ASTI |
| Comune: |
ALBUGNANO |
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Zona/Località: |
Vezzolano |
| Mq: |
280 |
|
Prezzo: |
Euro: 169.000 |
| Num. Vani: |
7 |
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Num. Camere: |
5 |
| Bagni: |
2 |
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Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
ND di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ottime |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
E (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
EPI: 236,28 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
02/12/2024 |
| Descrizione: |
Rif. 3.766 - contatto 351-8304029 - castelnuovo@agenzielacasa.it
Nei pressi di Albugnano, in splendida posizione collinare panoramica e soleggiata, con una vista straordinaria del Monviso e delle colline del Monferrato, proponiamo in vendita un luminoso rustico ristrutturato di 280 mq. commerciali. Grazie all'eccellente esposizione a sud e agli ampi spazi interni, la proprietà è ideale come spaziosa casa familiare, soluzione bifamiliare, B&B o agriturismo.
L'immobile unisce comfort tradizionale e moderne tecnologie per l'efficienza energetica, garantendo un'ottima autonomia e risparmio:
· impianto fotovoltaico nuovo da 6 kW,
· Climatizzazione efficiente: Tre split con pompa di calore/aria condizionata collegati a due motori indipendenti (ottimizzazione dei consumi tra zona giorno e zona notte),
· Predisposizione due stufe a pellet di ultima generazione attualmente in uso (trattabili separatamente).
Spazi Interni
· Piano Terra: ingresso tramite nuovo portoncino blindato su un ampio salone living con camino a legna, stufa a pellet, condizionatore. A seguire cucina abitabile con caratteristica stufa a legna, bagno con doccia, pratica dispensa e ampia taverna con camino a legna. Dal cortile esterno (in parte cementato) si accede ad un grande porticato ideale per relax e grigliate, oltre a un deposito aperto (uso legnaia) e alla grande cantina, utilizzabile anche come box per 2 auto.
· Primo Piano: Cinque ampie e luminose stanze (di cui 3 esposte a sud e con accesso diretto ai due balconi panoramici), perfette come camere da letto o studi per lo Smart Working, servite da un secondo grande bagno finestrato con vasca. Il corridoio ospita una stufa a pellet e il condizionatore principale, mentre uno degli studi; tservito dal zo split in.
Esterni e Pertinenze.
· Accesso e Sicurezza: l'accesso avviene tramite strada privata senza uscita, protetta da una sbarra all'ingresso. Il transito sul tratto di proprietà è limitato esclusivamente ai soli due vicini successivi per raggiungere le proprie abitazioni.
· Casa e Terreno: la casa, libera su tre lati, è circondata da giardino recintato di 490 mq arricchito da un pozzo privato di acqua sorgiva per uso irriguo ed esterno (giardino, orto, lavaggio auto, animali), oltre a 4.340 mq di terreno agricolo in corpo unico (con vigneto di Barbera e Moscato attualmente non in produzione). Completa la proprietà un boschetto di 550 mq nelle vicinanze.
· Parcheggio e pertinenze: sul fronte della casa si trova un parcheggio privato esclusivo per 4-5 auto e un fabbricato indipendente di 45 mq (libero sui 4 lati) da recuperare (attualmente utilizzato come pollaio).
APE classe E.
“Le indicazioni sopra fornite non costituiscono elemento contrattuale”
(Rif. 3.766) |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Agenzia: |
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BIANCO MARIA |
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| Indirizzo: |
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VIA ROMA N. 36 |
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| Comune: |
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14019 VILLANOVA D'ASTI (ASTI) |
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