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| Codice Riferimento: 582 |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
LAZIO |
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Provincia: |
FROSINONE |
| Comune: |
ARPINO |
|
Zona/Località: |
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| Mq: |
240 |
|
Prezzo: |
Euro: 280.000 |
| Num. Vani: |
8 |
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Num. Camere: |
4 |
| Bagni: |
2 |
|
Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Terra di Terra |
|
Soggiorno: |
|
| Condizioni: |
Buone |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
Non indicata |
|
Prestazione Energetica: |
|
| Stato: |
Libero |
|
Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
SI |
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Data |
09/09/2025 |
| Descrizione: |
Caratteristiche principali
- Ampia villa di 270 mq con 4 camere da letto e 2 bagni
- Caminetti artigianali in travertino e solida costruzione in cemento armato degli anni '80
- 3.500 mq di terreno privato con giardino curato, campo da bocce, gazebo e area barbecue
- Vista panoramica sulla valle e balcone privato nella camera padronale
- Fascino tradizionale italiano con pavimenti in cotto, scala in noce e parquet in legno
Descrizione:
Villa Ranaldi è un'incantevole proprietà indipendente situata nello storico borgo di Arpino, che offre una superficie abitabile totale di 270 mq (240 mq interni + 20 mq di portico coperto + 10 mq di balcone). Costruita negli anni '80 interamente in cemento armato da una rinomata famiglia di artigiani della pietra – maestri nella realizzazione di caminetti in travertino e marmo di Carrara – la villa unisce una costruzione solida a una maestria artigianale senza tempo. Con quattro camere da letto, due bagni e ampi spazi abitativi, è ideale come residenza principale o rifugio di campagna.
Piano Terra
Il piano terra (100 mq) accoglie con un ampio ingresso che conduce a una luminosa zona pranzo e a un accogliente salotto con camino in travertino scolpito a mano. La spaziosa cucina, completamente attrezzata, include un secondo camino (con ventilazione forzata) e accesso diretto al portico di 20 mq – perfetto per pranzi e cene all'aperto. Questo livello comprende anche un bagno per gli ospiti e una comoda camera matrimoniale, ideale per ospitare amici o parenti. I pavimenti in cotto aggiungono calore e carattere a tutto il piano.
Primo Piano
Una scala in noce conduce al primo piano, rifinito interamente con elegante parquet in noce. Qui si trovano tre camere da letto e un bagno completo. La camera padronale gode dell'accesso a un balcone privato con vista mozzafiato sulla valle – il luogo ideale per godersi il caffè del mattino o il tramonto serale.
Spazi Esterni
Immersa in 3.500 mq di terreno privato, di cui oltre 1.000 mq di giardino paesaggistico, Villa Ranaldi offre numerose comodità all'aperto: un campo da bocce, gazebo e un'area dedicata al barbecue con forno a legna. Una cantina funzionale, attualmente utilizzata come studio, completa la proprietà offrendo ulteriori opzioni di spazio o deposito.
Dettagli Tecnici
La proprietà è dotata di fossa biologica a dispersione, impianto di riscaldamento ad aria alimentato a gasolio (con bocchette in ogni stanza), camino ventilato nel soggiorno e termo-camino in cucina – un design brevettato dalla stessa famiglia che ha costruito la casa. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e persiane. Il tetto è coperto con tegole tradizionali di Picinisco. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete comunale sia da un pozzo privato, ideale per l'irrigazione. È inoltre predisposto l'impianto d'allarme.
Villa Ranaldi rappresenta un'opportunità rara di possedere una casa solidamente costruita, ricca di carattere, con interni spaziosi e ampi spazi esterni – il tutto in una posizione tranquilla ma facilmente accessibile. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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