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| Codice Riferimento: IBV00CL377 |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
SICILIA |
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Provincia: |
CALTANISSETTA |
| Comune: |
CALTANISSETTA |
|
Zona/Località: |
Contrada Serra dei Ladroni |
| Mq: |
265 |
|
Prezzo: |
Euro: 270.000 |
| Num. Vani: |
5 |
|
Num. Camere: |
4 |
| Bagni: |
3 |
|
Cucina: |
Angolo cottura |
| Piano: |
ND di Terra |
|
Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ristrutturato |
|
Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
D (DL 90/2013) |
|
Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 65 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Non definito |
|
Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
05/10/2026 |
| Descrizione: |
Splendida Villa Ristrutturata con 2 Appartamenti e 1.000 mq di Terreno – Contrada Serra del Ladrone, Caltanissetta con ottima visuale
| 265 mq commerciali su due piani| 1.000 mq di terreno
Descrizione Generale
A soli 1,75 km dal centro abitato di Caltanissetta e a 1,87 km dal CC "Il Casale", in posizione stra-tegica, riservata e facilmente accessibile (Contrada Serra del Ladrone), proponiamo in vendita una magnifica villa su due livelli, completamente ristrutturata e rifinita con materiali di alta qualità.
La proprietà è ideale sia per due nuclei familiari che cercano indipendenza pur vivendo nello stesso contesto, sia per chi desidera una soluzione unica di grande rappresentanza con eventuale reddito da locazione.
Composizione e Divisione Interna
La villa è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di ingresso autonomo con porta blindata, ma collegati tramite una scala interna:
Piano Terra: Zona giorno/notte accogliente e funzionale, servita da impianto di riscaldamento a gas e da un potente termocamino da 29 kW. Composta da ampia sala, cucinino, tre camere da letto e due bagni oltre ripostiglio
Primo Piano: Luminosa zona abitativa con comodo soppalco, caratterizzata da finiture curate e da un impianto di riscaldamento e raffreddamento a pavimento (alimentato a gas ed energia elettrica) integrato da 3 fancoil. Composto da ampia cucina-salone, bagno e camera da letto oltre una spaziosa terrazza ( possibilità di ricavare altre camere.
Efficienza Energetica e Impianti Tecnologici di Ultima Generazione
L'immobile vanta standard energetici eccellenti per il massimo comfort e un notevole risparmio sulle utenze:
Cappotto termico esterno da 10 cm e infissi a taglio termico.
Impianto fotovoltaico da 5,06 kW con regime di scambio sul posto e Contratto Energia con incentivi GSE attivi. Con conto energia.
Due caldaie a condensazione indipendenti e serbatoio GPL interrato da 1.000 litri.
Doppio impianto di riscaldamento separato (termocamino + termosifoni al piano terra, pavimento radiante + fancoil al primo piano).
Produzione autonoma di acqua calda sanitaria.
Impianto di addolcimento e fossa Imhoff a norma.
Risorsa Idrica Autonoma
Straordinaria riserva idrica di 30.000 litri acqua potabile collegata alla rete e 16.000 litri dedicati al recupero delle acque piovane, collegata alla rete di distribuzione.
Spazi Esterni e Area Benessere
La villa è immersa in un contesto verde e curato di 1.000 mq di terreno, arricchito da:
Alberi di agrumi, ulivi e alberi da frutto.
Impianto di irrigazione automatizzato.
Zona esterna attrezzata con legnaia, forno a legna, barbecue e una comoda cucina esterna in muratura, perfetta per pranzi e cene all'aperto.
Cancello elettrico carrabile.
Perché Scegliere Questa Villa?
Indipendenza e versatilità
Massima efficienza energetica: Fotovoltaico con incentivi GSE e cappotto termico.
Comodità e vicinanza alla città: A due passi dai principali servizi, dal centro di Caltanissetta e dal Centro Commerciale "Il Casale", ma immersi nella tranquillità della campagna.
Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita sul posto
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Agenzia: |
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IMMOBILIARE BANCHERI |
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| Indirizzo: |
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C/so Vittorio Emanuele 154 |
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| Comune: |
|
93017 SAN CATALDO (CALTANISSETTA) |
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