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| Codice Riferimento: W-1267N |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
LOMBARDIA |
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Provincia: |
BRESCIA |
| Comune: |
MANERBA DEL GARDA |
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Zona/Località: |
Pieve |
| Mq: |
222 |
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Prezzo: |
Euro: 659.000 |
| Num. Vani: |
5 |
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Num. Camere: |
3 |
| Bagni: |
2 |
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Cucina: |
A vista |
| Piano: |
Terra di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Nuova costruzione |
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Riscaldamento: |
A pavimento |
| Classe Energetica: |
A4 (DL 90/2013) |
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Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 0,4 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
09/04/2026 |
| Descrizione: |
Proponiamo in vendita esclusive ville singole in classe energetica A4, situate a pochi passi dalla spiaggia e caratterizzate da elevati standard costruttivi, ampi spazi abitativi e una splendida piscina privata.
Il progetto comprende complessivamente quattro ville, di cui rimane disponibile una sola unità.
La villa si sviluppa su tre livelli e offre ambienti moderni, luminosi e perfettamente distribuiti.
Al piano terra troviamo un'ampia zona giorno di circa 55 mq con soggiorno e cucina a vista. Le grandi vetrate scorrevoli creano una piacevole continuità tra gli spazi interni e il portico con plateatico esterno di circa 40 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Completa il piano un bagno.
Il piano primo ospita due camere matrimoniali entrambe con accesso alla terrazza, una terza stanza utilizzabile come cameretta, studio o cabina armadio e un bagno. La superficie del piano è di circa 62 mq, oltre a una loggia di circa 16 mq.
Al piano interrato è presente una spaziosa taverna di circa 55 mq, completa di predisposizione per la lavanderia.
All'esterno la proprietà dispone di un giardino privato di circa 350 mq e di una piscina di 8 x 3,50 metri. Sono inoltre presenti due posti auto scoperti, con progetto già approvato per la realizzazione di un pergolato a copertura degli stessi. È stata inoltre già autorizzata la possibilità di chiudere il portico mediante vetrate, offrendo un'ulteriore possibilità di valorizzazione e utilizzo degli spazi.
La costruzione è stata progettata con particolare attenzione all'efficienza energetica, al comfort abitativo e alla qualità dei materiali. Tra le principali dotazioni troviamo struttura antisismica, cappotto esterno in lana di roccia Röfix da 14 cm, serramenti in PVC con triplo vetro, tapparelle elettriche in alluminio, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kW, impianto d'allarme, irrigazione automatica e scale interne in pietra chiara.
Una soluzione ideale per chi desidera una villa indipendente moderna, tecnologicamente avanzata e a bassissimo consumo energetico, senza rinunciare alla comodità di raggiungere il lago e la spiaggia comodamente a piedi.
Un'abitazione pensata per vivere il Garda in ogni stagione, con privacy, spazi generosi e un elevato livello di comfort. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| soggiorno | | Foto reale con arredi a scopo illustrativo. | | camera studio |
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| Foto reale con arredi a scopo illustrativo. | | Foto reale con arredi a scopo illustrativo. | | Foto reale con arredi a scopo illustrativo. |
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| Foto reale con arredi a scopo illustrativo. | | scala accesso taverna | | taverna |
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| Foto reale con arredi a scopo illustrativo. | | terrazzo primo piano | | Foto |
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| Foto | | Foto | | Foto reale con arredi a scopo illustrativo. |
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| Foto | | Foto reale con arredi a scopo illustrativo. | | Foto reale con arredi a scopo illustrativo. |
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| Foto reale con arredi a scopo illustrativo. | | FotoFoto taverna con arredi a scopo illustrativo. | | Foto |
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| Foto reale con arredi a scopo illustrativo. | | | | |
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