Villino in Vendita a Nicolosi

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: RA182
Tipologia:	Villino	Tipo:	VENDITA
Regione:	SICILIA	Provincia:	CATANIA
Comune:	NICOLOSI	Zona/Località:
Mq:	160	Prezzo:	Euro: 270.000
Num. Vani:	4	Num. Camere:	2
Bagni:	3	Cucina:	Angolo cottura
Piano:	ND di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Ottime	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	A4 (DL 90/2013)	Prestazione Energetica:	EPgl,nren: 6,2794 kwh/m2 anno EPgl,ren: 78,78 kwh/m2 anno Energ. quasi zero: NO
Stato:	Libero	Giardino:	SI
Garage:	SI	Ascensore:	NO
Arredato:	NO	Data	27/07/2026
Descrizione:	Nicolosi – Elegante villa accorpata con giardino, garage Cantina - classe energetica A4 Nel cuore di una delle zone residenziali più tranquille di Nicolosi, alle pendici dell'Etna, proponiamo in vendita una splendida villa accorpata, libera su tre lati, recentemente ristrutturata e rifinita con materiali di pregio. L'immobile fa parte di un corpo di fabbrica composto da due ville completamente indipendenti tra loro e garantisce privacy, comfort e spazi esterni perfettamente curati. La casa si sviluppa su due livelli collegati da una comoda scala interna. Al piano terra troviamo un luminoso e grande salone con angolo cottura, caminetto, ideale per vivere la zona giorno in un ambiente moderno e accogliente, oltre a due ampie camere da letto e due bagni. Il piano seminterrato, completamente finestrato e particolarmente luminoso, ospita un'ampia cantina, un punto acqua lavello, un grande garage attiguo, un portico, il tutto versatile e adatto anche come taverna, sala hobby o spazio multifunzionale. All'esterno la proprietà è circondata da un curato giardino su tre lati, una comoda rampa di accesso al garage e la possibilità di entrare le auto oltre nella scivola o all'interno del garage anche direttamente al piano terra. L'abitazione si presenta in condizioni pari al nuovo ha ottenuto l'eco bonus 110% e i lavori di ristrutturazione sono stati completati tra il 2024/25, ecco di seguito alcune dotazioni di alto livello: * Classe energetica A4 * Riscaldamento autonomo con impianto elettrico collegato al fotovoltaico * Infissi in pvc a taglio termico con vetrocamera * Pareti coibentate con insufflaggio di cellulosa e pittura facciata aeronautica (la migliore sul mercato) * Impianto di irrigazione * Riserva idrica 15.000 litri interrata con motore autoclave * cancelli in ferro di protezione * zanzariere * impianto fotovoltaico di 6 KW * Caldaia elettrica collegata all'impianto fotovoltaico * il tetto è stato totalmente schiumato per evitare qualsiasi sbalzo termico * Finiture extra capitolato Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale riservato, immerso nella tranquillità, senza rinunciare alla qualità costruttiva, all'efficienza energetica e alla comodità dei servizi raggiungibili in pochi minuti. Una casa pronta da abitare, dove non è necessario effettuare alcun intervento: basta entrare e iniziare a viverla. Prezzo Eu. 270.000