Appartamento in Vendita a Palermo in zona San Lorenzo

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: 8666RA54469
Tipologia:	Appartamento	Tipo:	VENDITA
Regione:	SICILIA	Provincia:	PALERMO
Comune:	PALERMO	Zona/Località:	San Lorenzo
Mq:	156	Prezzo:	Euro: 330.000
Num. Vani:	5	Num. Camere:	2
Bagni:	2	Cucina:	A vista
Piano:	4 di 4	Soggiorno:
Condizioni:	Seminuovo	Riscaldamento:	Non definito
Classe Energetica:	G (DL 192/2005)	Prestazione Energetica:
Stato:	Libero	Giardino:	NO
Garage:	NO	Ascensore:	SI
Arredato:	NO	Data	29/04/2026
Descrizione:	A piazza S.Lorenzo, a breve distanza da Viale Strasburgo e via dei Quartiieri, all'interno di un edificio degli anni '70, proponiamo un appartamento di circa 158 mq commerciali, posto al quarto piano, oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita meno di due anni fa, concepita secondo criteri di ottimizzazione distributiva, qualità materica e efficientamento impiantistico. L'intervento ha ridefinito completamente l'organizzazione interna, privilegiando una lettura fluida degli spazi e una netta distinzione tra zona giorno e zona notte. L'ingresso si apre su un sistema open-space in cui la cucina a vista si integra con il salone doppio, configurando un ambiente continuo, proporzionato e fortemente valorizzato dalla grande apertura su balcone prospiciente Piazza San Lorenzo. L'esposizione garantisce: elevato apporto di luce naturale, profondità visiva, continuità tra interno ed esterno La zona notte è organizzata in modo razionale: Suite matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio, seconda camera da letto, secondo servizio con box doccia Elemento funzionale di rilievo è il secondo balcone, chiuso a veranda, integrato come spazio tecnico polivalente (lavanderia / storage / ambiente filtro). La distribuzione attuale consente, con interventi minimi, la realizzazione di una terza camera, mantenendo equilibrio e proporzioni. La ristrutturazione è stata eseguita con attenzione alla durabilità dei materiali e alla coerenza estetica: Infissi in PVC Nurit ad alte prestazioni termoacustiche Sistema porte interne Scrigno – linea Alessi, finitura laccata Pavimentazioni e rivestimenti bagni Marazzi Porta d'ingresso blindata Zanzariere su tutti gli infissi Particolare attenzione è stata riservata all'efficientamento: l'Impianto elettrico completamente rifatto e certificato, con tecnologia LED Sistema di climatizzazione classe A+++ Caldaia a condensazione Atlantic Naema 3 Terminali radianti con valvole termostatiche per la gestione puntuale del calore L'immobile dispone inoltre di : soffitta di pertinenza esclusiva, spazio bici in area condominiale, possibilità di posto moto in area protetta (Eu.35/mese) Spese condominiali contenute (circa Eu.45/mese) Rifacimento recente del balcone principale E' possibile inoltre ottenere un valore economico aggiunto, c'è infatti la possibilità di subentro nel beneficio fiscale residuo derivante dalla ristrutturazione, pari a circa Eu.30.000 complessivi (recupero stimato Eu.3.000/anno per 10 anni). L'immobile rappresenta un intervento riuscito di riqualificazione di tipologia anni '70, in cui: la distribuzione è stata razionalizzata, gli impianti sono stati aggiornati agli standard attuali e i materiali selezionati garantiscono continuità estetica e prestazioni elevate Una soluzione pronta, tecnicamente coerente e facilmente adattabile, inserita in un contesto urbano strategico e ad alta vivibilità.