Appartamento in Vendita a Palermo in zona Politeama

Specifiche Annuncio:

Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: IMM 1561
Tipologia:	Appartamento	Tipo:	VENDITA
Regione:	SICILIA	Provincia:	PALERMO
Comune:	PALERMO	Zona/Località:	Politeama
Mq:	140	Prezzo:	Euro: 262.000
Num. Vani:	5	Num. Camere:	2
Bagni:	2	Cucina:	Abitabile
Piano:	5 di 9	Soggiorno:
Condizioni:	Buone	Riscaldamento:	Centralizzato
Classe Energetica:	G (DL 192/2005)	Prestazione Energetica:
Stato:	Nuda proprietà	Giardino:	NO
Garage:	NO	Ascensore:	SI
Arredato:	NO	Data	22/10/2026
Descrizione:	Nel cuore di Palermo, precisamente in via XII Gennaio, tra via XX Settembre ed Enrico Parisi, proponiamo in vendita una nuda proprietà con usufrutto congiunto in favore degli attuali usufruttuari, rispettivamente di 67 e 73 anni. Un'interessante opportunità per chi desidera investire oggi in un immobile di importanti dimensioni, situato in una delle aree più prestigiose, richieste e consolidate del mercato immobiliare cittadino. Una proposta rivolta a chi guarda oltre il presente e riconosce nel mattone uno strumento di pianificazione patrimoniale, con la possibilità di costruire nel tempo un patrimonio da destinare a sé o ai propri figli. IL CONTESTO E LE CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE L'appartamento è ubicato al quinto piano di un edificio di nove piani, servito da due ascensori, portierato e videosorveglianza. Parzialmente ristrutturato nel 2000, l'immobile si distingue per la generosità degli ambienti e una distribuzione interna che offre interessanti prospettive di personalizzazione. La doppia esposizione è valorizzata da due balconi di circa 8 mq ciascuno, con affacci distinti: uno sul prospetto principale, in un contesto silenzioso, e l'altro sul prospetto interno esposto a Ponente. AMBIENTI AMPI E POSSIBILITÀ DI VALORIZZAZIONE Gli spazi interni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà. Il salone, di circa 45 mq, costituisce il fulcro della zona giorno: un ambiente importante, ideale per immaginare una zona living di rappresentanza, con spazi dedicati al relax, alla convivialità e alla vita familiare. La cucina, di circa 24 mq, offre dimensioni generose e una vivibilità che va oltre la semplice funzione di servizio, configurandosi come un ambiente da vivere e condividere quotidianamente. La zona notte comprende una sola camera matrimoniale di circa 21 mq, un doppio disimpegno di circa 25 mq, due servizi igienici entrambi finestrati, di cui uno dotato di una comoda cabina doccia Teuco, e un pratico ripostiglio. La consistenza degli ambienti offre interessanti possibilità per chi desidera una proprietà con una struttura già definita, ma potenzialmente adattabile alle esigenze abitative future. DOTAZIONI E COMFORT Completano le caratteristiche dell'appartamento il riscaldamento condominiale centralizzato, con termosifoni presenti in tutti gli ambienti, tre climatizzatori di recente installazione, infissi in legno di buona qualità, sistema di antenne centralizzate e pavimentazione in gres. Il mobilio attualmente presente nell'immobile è escluso dalla trattativa e non costituisce parte della vendita. UN INVESTIMENTO OGGI, UNA PROSPETTIVA PATRIMONIALE PER DOMANI Acquistare una nuda proprietà significa investire in un immobile senza acquisirne immediatamente il diritto di godimento, che rimane in capo agli usufruttuari secondo le condizioni previste dal relativo titolo. Questa formula può risultare particolarmente interessante per chi dispone di risorse da destinare a un investimento immobiliare e non necessita di utilizzare subito l'abitazione. Consente infatti di valutare un'acquisizione orientata al lungo periodo, con l'obiettivo di consolidare il proprio patrimonio immobiliare. La presenza di usufruttuari di 67 e 73 anni rappresenta un'informazione rilevante ai fini della valutazione economica, fermo restando che la durata dell'usufrutto congiunto e le condizioni per il conseguimento della piena proprietà devono essere verificate sulla base del titolo costitutivo. Non si tratta semplicemente di acquistare una casa da utilizzare nell'immediato, ma di considerare oggi un bene immobiliare inserendolo in una strategia patrimoniale che guarda al futuro, senza trascurare un'attenta analisi del prezzo, dei diritti esistenti e delle condizioni dell'operazione. Una scelta per chi sa guardare oltre il presente e desidera costruire oggi le basi del proprio patrimonio futuro. Ti accompagnaremo attentamente nella valutazione dell'investimento.