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| Codice Riferimento: 1378 |
| Tipologia: |
Appartamento |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
LAZIO |
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Provincia: |
ROMA |
| Comune: |
ROMA |
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Zona/Località: |
Balduina/ Trionfale/ Montemario |
| Mq: |
121 |
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Prezzo: |
Euro: 440.000 |
| Num. Vani: |
5 |
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Num. Camere: |
2 |
| Bagni: |
1 |
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Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
4 di 4 |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Buone |
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Riscaldamento: |
Centralizzato |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
EPI: 113 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
SI |
| Arredato: |
NO |
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Data |
29/06/2026 |
| Descrizione: |
Balduina Alta – Piazzale delle Medaglie d'Oro - piano alto luminosissimo e panoramico - ottima metratura.
In uno dei punti più esclusivi e ricercati della Balduina, affacciato su Piazzale delle Medaglie d'Oro, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura posto al quarto piano alto di uno stabile signorile.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: sotto casa si trovano supermercati, negozi, farmacia, ufficio postale, scuole, servizi di quartiere e mezzi pubblici, permettendo di vivere ogni esigenza quotidiana comodamente a piedi senza rinunciare alla tranquillità di una delle zone residenziali più apprezzate di Roma.
L'appartamento colpisce fin dall'ingresso per la razionalità della distribuzione degli spazi, caratteristica sempre più rara nelle costruzioni moderne.
La zona giorno è composta da un ingresso spazioso e luminoso che dà accesso ad un ampio salone e da una grande cucina abitabile con tinello accogliente e funzionale.
Un comodo disimpegno separa in maniera naturale la zona giorno dalla zona notte, garantendo privacy e una perfetta organizzazione degli ambienti.
La zona notte ospita camere da letto di generose dimensioni, un pratico armadio a muro e un bagno particolarmente spazioso, la cui conformazione offre la concreta possibilità di realizzare un secondo servizio, aumentando ulteriormente il comfort dell'abitazione.
Uno degli elementi distintivi della proprietà è la grande balconata perimetrale ad angolo, accessibile da più ambienti della casa. Un lato della balconata domina Piazzale delle Medaglie d'Oro, regalando affacci aperti, ottima luminosità e piacevoli spazi esterni.
Grazie al piano alto, alla tripla esposizione e alle ampie superfici finestrate, tutti gli ambienti beneficiano di una luce naturale costante, rendendo la casa particolarmente luminosa e piacevole in ogni stagione.
La planimetria regolare e l'assenza di spazi inutilizzati rendono l'immobile facilmente personalizzabile, consentendo eventuali interventi di ristrutturazione senza stravolgerne la funzionalità.
Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera un'abitazione spaziosa, luminosa e ben distribuita, in una delle posizioni più prestigiose della Balduina, con tutti i servizi del quartiere a pochi passi e la qualità abitativa che solo gli appartamenti di questa tipologia sanno ancora offrire.
Condizioni reali di conservazione:
Servizi, bagno e cucina impianti di recente ristrutturazione - infissi nella zona notte padronale nuovi con doppio vetro apertura vasistas (anta a ribalta);
Interventi necessari:
ritinteggiatura totale e rimozione della carta da parati; sostituzione degli infissi della zona giorno; verifica preventiva parziale dell'impianto elettrico, che allo stato attuale risulta perfettamente funzionante.
Aspetto da non sottovalutare:
Una casa progettata quando gli spazi erano davvero pensati per essere vissuti: ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, nel cuore della Balduina.
Completa la proprietà una cantina posta al piano S1.
Per info INGELMAN IMMOBILIARE.
06-35420131 - preferiamo e privilegiamo i contatti WhatsApp al numero 347-4666382
NB. Seppur la nostra filosofia è quella di dare al cliente informazioni il più possibile reali e precise, la descrizione e i contenuti di questa inserzione potrebbero riportare errori non voluti pertanto si precisa che *Le presenti informazioni ed i rendering sono meramente indicativi e non vincolanti, e non configurano alcun presupposto contrattuale*
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| esposizione | | balconata | | bagno |
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| camera | | camera | | camera |
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| camera | | camera | | camera |
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| palazzina | | Palazzina | | corridoio |
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| cucina | | disimpegno | | esposizione |
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| esposizione | | ingresso | | camera |
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| salone | | cucina | | Foto stabile |
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| camera | | sala | | sala |
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| sala | | cucina | | sala |
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| bagno | | bagno | | sala |
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| balconata | | balconata | | Foto |
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| Foto | | Foto | | |
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