Rustico Casale in Vendita a San Donato Val Di Comino

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Codice Riferimento: 679
Tipologia:	Rustico casale	Tipo:	VENDITA
Regione:	LAZIO	Provincia:	FROSINONE
Comune:	SAN DONATO VAL DI COMINO	Zona/Località:
Mq:	256	Prezzo:	Euro: 345.000
Num. Vani:	7	Num. Camere:	3
Bagni:	3	Cucina:	Abitabile
Piano:	Terra di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Ristrutturato	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	Non indicata	Prestazione Energetica:
Stato:	Libero	Giardino:	NO
Garage:	SI	Ascensore:	NO
Arredato:	SI	Data	22/06/2026
Descrizione:	Caratteristiche principali Casale storico in pietra restaurato nel Lazio meridionale Posizione tranquilla, a pochi passi da San Donato Val di Comino Vista mozzafiato sulla Valle di Comino Circa 8.000 mq di terreno privato Oltre 100 alberi di ulivo Quattro camere da letto e tre bagni Ampia terrazza panoramica Portico in pietra e legno con zona pranzo all'aperto Garage, cancello automatico, parcheggio privato e sistema di allarme A soli 90 minuti da Roma e 60 minuti da Napoli Descrizione Casale Romano è uno splendido casale storico restaurato, situato in una posizione tranquilla ai piedi di San Donato Val di Comino, uno dei borghi più affascinanti della Valle di Comino, a breve distanza da Napoli e a soli 90 minuti da Roma. Completamente indipendente e circondato dal proprio terreno, l'immobile offre circa 258 mq di superficie abitabile interna, ampi spazi esterni e una vista spettacolare su una delle zone più suggestive del Lazio meridionale. La proprietà si trova appena fuori dal borgo, ma a pochi minuti dal centro di San Donato Val di Comino, con i suoi caffè, ristoranti, servizi e l'autentica atmosfera di un paese italiano. L'area circostante è rinomata per la sua bellezza naturale e per l'eccellente tradizione enogastronomica, con il Lago di Posta Fibreno, vigneti locali e numerosi ristoranti apprezzati facilmente raggiungibili. Distribuzione degli spazi La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un ampio portico di 85 mq in pietra e legno conduce all'abitazione principale. L'ingresso si apre su un grande soggiorno caratterizzato da un antico arco in pietra e da un camino. Troviamo inoltre una spaziosa cucina open space con zona pranzo e tradizionale camino in pietra, ideale per la vita familiare e per ricevere ospiti. Su questo livello sono presenti anche un bagno di servizio con doccia, una seconda cucina rustica, vari locali di deposito e un vano tecnico con serbatoio di riserva per l'acqua. Il primo piano offre un luminoso disimpegno con accesso a una grande terrazza panoramica di oltre 40 mq affacciata sulla Valle di Comino. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno privato, altre tre camere da letto e un bagno principale dotato sia di vasca che di doccia. Esterni e caratteristiche L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico carrabile che conduce a un ampio garage e a un'area parcheggio privata. È presente anche un caratteristico ingresso pedonale in pietra antica che conduce a una spaziosa corte con tradizionale pozzo in pietra. Gli spazi esterni sono particolarmente generosi e comprendono un grande portico, una zona pranzo coperta in legno, barbecue, forno a legna per pizza e circa 8.000 mq di terreno coltivato con oltre cento alberi di ulivo. L'uliveto è produttivo e consente la realizzazione di una significativa quantità di olio extravergine d'oliva. Posizione \| Valle di Comino e Lazio Meridionale La Valle di Comino è una delle aree più belle e incontaminate del Lazio: una valle caratterizzata da borghi storici arroccati sulle colline, uliveti, vigneti, panorami montani e tradizioni profondamente radicate nel territorio. Offre uno stile di vita autenticamente italiano sempre più raro da trovare: caffè di paese, ristoranti a conduzione familiare, feste stagionali, mercati all'aperto e un forte legame con il cibo, il vino e la terra. San Donato Val di Comino è particolarmente apprezzato per la qualità della vita e l'atmosfera che si respira, con ottimi ristoranti, caffè e tutti i servizi essenziali a portata di mano. L'intera valle è inoltre sempre più conosciuta per la sua vivace scena enogastronomica, grazie a rinomate cantine locali come Masseria Barone, Cominium e Albetum, oltre a celebri destinazioni gastronomiche tra cui Colle Buono Relais, La Fata Verde, Villa Inglese, Casa Lawrence, Antica Cantina Palombo, Ficcanaso e Villa Grancassa.