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| Codice Riferimento: IM_263609 |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
SICILIA |
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Provincia: |
SIRACUSA |
| Comune: |
SIRACUSA |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
88 |
|
Prezzo: |
Euro: 270.000 |
| Num. Vani: |
6 |
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Num. Camere: |
3 |
| Bagni: |
2 |
|
Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Terra di Terra |
|
Soggiorno: |
|
| Condizioni: |
Buone |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
|
Prestazione Energetica: |
EPI: 170 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
|
Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
SI |
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Data |
07/09/2026 |
| Descrizione: |
A Fontane Bianche, nota località balneare della costa siracusana, proponiamo in vendita una villetta indipendente di 139 mq catastali, circondata da un rigoglioso giardino privato di circa 907 mq, compresa l'area occupata dal fabbricato, e situata a circa 600 metri dalla spiaggia.
Il punto di forza sono gli ampi spazi esterni. Il giardino mediterraneo, ricco di palme, alberi ornamentali, piante tropicali, siepi e aiuole fiorite, circonda l'abitazione creando un ambiente fresco, riservato e ombreggiato. Le zone pavimentate e le aree verdi offrono diversi spazi da organizzare per il relax, i pranzi all'aperto e la vita all'aria aperta.
Le due verande coperte, direttamente collegate alla casa, che costituiscono una naturale estensione degli ambienti interni e permettono di vivere all'esterno per gran parte dell'anno, creando zone pranzo, salotti all'aperto o spazi conviviali.
L'abitazione si sviluppa principalmente su un unico livello, con una distribuzione semplice e funzionale. L'ingresso conduce all'ampia zona giorno con soggiorno-cucina, dove è presente un camino a legna funzionante. La zona notte comprende tre camere da letto e un bagno. Il soggiorno-cucina e tutte le camere sono dotati di climatizzatori caldo/freddo, per un totale di quattro unità.
Una scala esterna indipendente conduce al grande terrazzo calpestabile soprastante, uno spazio di notevoli dimensioni utilizzabile come solarium, area relax o ulteriore zona da vivere all'aperto.
All'interno del giardino, in posizione di confine, si trova inoltre un piccolo fabbricato accessorio utile durante la stagione estiva, composto da doccia esterna, piccolo W.C e locale adibito a ripostiglio/lavanderia.
Circa tre anni fa la villetta è stata interessata da lavori di ristrutturazione delle parti esterne, che si presentano in ottime condizioni. Gli interni sono perfettamente funzionali e utilizzabili, ma conservano prevalentemente finiture riconducibili all'epoca di costruzione, indicativamente gli anni Ottanta, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze.
La proprietà è regolarmente collegata al pubblico acquedotto e alla rete fognaria. Sul lotto è presente anche un pozzo trivellato utilizzato esclusivamente per l'irrigazione del giardino, servito da un impianto automatico con centralina, in contesto residenziale. L'acqua calda sanitaria è assicurata da due scaldabagni, mentre il comfort in ogni stagione è garantito dai quattro climatizzatori caldo/freddo e dal camino a legna nella zona giorno.
L'intera proprietà è completamente recintata, garantendo privacy e indipendenza. L'accesso avviene tramite cancello carrabile con apertura elettrica e all'interno del lotto è possibile parcheggiare comodamente i veicoli.
La posizione è uno degli aspetti più interessanti: la splendida spiaggia di Fontane Bianche dista circa 600 metri ed è quindi raggiungibile anche a piedi, mantenendo al tempo stesso la tranquillità e gli spazi tipici di una casa indipendente con giardino.
Grazie alle tre camere da letto, alle verande, al terrazzo e agli ampi spazi esterni, la villetta è ideale come casa al mare per la famiglia, seconda casa in Sicilia o investimento destinato alla locazione turistica, considerata la vicinanza alla spiaggia e la forte attrattività della località.
Una proprietà dal carattere mediterraneo, il cui valore aggiunto nasce dall'insieme di indipendenza, ampio giardino, verande, terrazzo e vicinanza al mare: caratteristiche sempre più difficili da trovare a breve distanza dalla spiaggia.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportati nell'annuncio, pur essendo accurati e dettagliati, sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali né potranno essere considerati parte integrante di un eventuale contratto di vendita. Per ogni approfondimento farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, nell'annuncio non viene indicata la posizione esatta della proprietà |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Foto | | Planimetria | | |
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