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| Codice Riferimento: IM_263408 |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
SICILIA |
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Provincia: |
SIRACUSA |
| Comune: |
SIRACUSA |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
71 |
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Prezzo: |
Euro: 220.000 |
| Num. Vani: |
4 |
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Num. Camere: |
2 |
| Bagni: |
2 |
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Cucina: |
Angolo cottura |
| Piano: |
Terra di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ristrutturato |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
EPI: 170 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
SI |
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Data |
14/09/2026 |
| Descrizione: |
Nello splendido scenario dell'Area Marina Protetta del Plemmirio, a Capo Murro di Porco, nella Penisola della Maddalena a Siracusa, proponiamo in esclusiva la vendita di una villetta indipendente libera sui quattro lati, con vista mare e ampio terreno di circa 2.108 mq.
La proprietà è inserita in un contesto tranquillo e naturale, tra ampi spazi aperti, vegetazione mediterranea e la suggestiva costa del Plemmirio, offrendo un piacevole contatto con la natura e il mare senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Siracusa.
La villetta si sviluppa interamente al piano terra ed è preceduta da una comoda veranda coperta, ideale per vivere gli spazi esterni durante buona parte dell'anno. Gli interni comprendono un accogliente soggiorno con cucina a vista e due camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, una distribuzione funzionale sia per l'uso familiare sia per un'eventuale destinazione ad affitti turistici.
L'abitazione è circondata da un ampio marciapiede pavimentato che valorizza e amplia gli spazi da vivere all'aperto; su uno dei lati della casa si trova inoltre una cucina esterna con zona pranzo, protetta da un pergolato in legno, ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali e organizzare pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione.
Una scala esterna conduce al terrazzo soprastante, dal quale si apre una suggestiva vista sul mare del Plemmirio e sul paesaggio circostante, la vicinanza della costa e l'orizzonte marino chiaramente visibile dalla proprietà costituiscono uno degli elementi più interessanti della casa.
Il terreno di circa 2.108 mq, prevalentemente pianeggiante e interamente fruibile, offre ampi spazi da vivere, personalizzare e valorizzare, arricchiti da piante ornamentali, essenze mediterranee e una piacevole zona relax con gazebo in legno. Completa gli esterni una grande area pavimentata destinata al parcheggio e alla manovra, in grado di accogliere numerose automobili e con spazio sufficiente anche per il ricovero di una barca.
La villetta viene proposta completa della mobilia presente ed è immediatamente utilizzabile, l'immobile si presenta in ottime condizioni generali e non richiede particolari interventi di ammodernamento per essere abitato.
La proprietà è allacciata all'acquedotto pubblico e alla rete fognaria pubblica. È inoltre presente una cisterna d'acqua della capacità di circa 1.000 litri dotata di autoclave, utile come riserva nei periodi di maggiore fabbisogno idrico.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla potenzialità edificatoria residua del terreno. La proprietà ricade in zona CR1d del PRG di Siracusa e disporrebbe ancora di una cubatura utilizzabile corrispondente a circa 50 mq di superficie, che potrebbe consentire, previa verifica tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, l'ampliamento dell'abitazione esistente oppure la realizzazione di una dependance.
La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà. Capo Murro di Porco, all'estremità della Penisola della Maddalena, è uno dei luoghi più suggestivi dell'Area Marina Protetta del Plemmirio, caratterizzata da scogliere, calette e mare cristallino. Nelle vicinanze si trovano diversi accessi al mare, Cala Zaffiro e percorsi naturalistici, oltre a market, ristorazione e servizi di prima necessità. Siracusa e il centro storico di Ortigia sono raggiungibili in circa 15-20 minuti d'auto.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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