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| Codice Riferimento: V/26 |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
LOMBARDIA |
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Provincia: |
BERGAMO |
| Comune: |
SOTTO IL MONTE GIOVANNI XXIII |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
204 |
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Prezzo: |
Euro: 750.000 |
| Num. Vani: |
5 |
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Num. Camere: |
4 |
| Bagni: |
4 |
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Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Terra di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ottime |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
D (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
EPI: 90 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Non definito |
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Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
09/06/2026 |
| Descrizione: |
RIF. V/26 L'Abbruzzi Gruppo Immobiliare propone in vendita SPLENDIDA VILLA SINGOLA CON PISCINA
Nel suggestivo contesto collinare e verdeggiante di Sotto il Monte Giovanni XXIII. Proponiamo in vendita una splendida villa singola inserita in un lotto interamente recintato, perfetto connubio tra indipendenza, comfort moderni e risparmio energetico.
PRINCIPALI PUNTI DI FORZA DELLA VILLA:
Oasi Esterna da Sogno: Una magnifica piscina interrata a sale (trattamento ad elettrolisi) con trampolino, circondata da un'area solarium pavimentata e un ampio giardino pianeggiante a prato inglese con siepi fiorite ad alto fusto (tra cui gelsomini e magnolie) che garantiscono un perfetto isolamento visivo.
Porticato "Living" & Area Barbecue: Un eccezionale e spazioso porticato coperto, attrezzato con tende da sole, tende perimetrali per la massima riservatezza e una vera e propria cucina estiva in muratura con camino/forno per pizza, ideale per pranzi e cene all'aperto a bordo piscina.
Efficienza Energetica al Top: La villa è dotata di un moderno impianto fotovoltaico con inverter SMA sul tetto e impianto solare termico per la produzione di acqua calda, supportato da una caldaia a condensazione Vaillant di ultima generazione.
La Villa si sviluppa su più livelli con una perfetta divisione degli spazi, per la straordinaria luminosità e le finiture di pregio.
PIANO TERRA: COMFORT E DESIGN (ZONA GIORNO E NOTTE)
La villa si apre su una spaziosa e luminosa zona giorno, caratterizzata da un'elegante alternanza tra caldo parquet e moderno grès porcellanato. Il salone è impreziosito da una scenografica scala a chiocciola in metallo e legno. La cucina abitabile vanta una spettacolare vetrata panoramica con vista diretta sulla piscina e sul giardino:
ZONA NOTTE: Un elegante corridoio divide perfettamente gli ambienti, pavimentato in parquet con illuminazione moderna a faretti LED integrati nel controsoffitto. Due ampie camere da letto: spazi caldi e luminosi grazie alla pavimentazione uniforme in parquet e alle ampie finestre, ideali per garantire il massimo comfort. Bagno padronale rifinito con rivestimenti in grès effetto pietra, sanitari sospesi e un ampio box doccia con cristallo trasparente.
PIANO MANSARDATO ABITABILE Intimo e indipendente: Ambiente open-space perfetto come salotto privato, due camere, bagno.
AL PIANO INFERIORE LA TAVERNA DEI SOGNI ! Uno degli ambienti più esclusivi e affascinanti della casa: una grandiosa taverna rifinita nei minimi dettagli, ideale per accogliere ospiti e trascorrere indimenticabili momenti di convivialità: una zona relax con grande camino, cucina completa in legno massello, bagno, locale lavanderia.
CARATTERISTICHE TECNICHE:
Piscina interrata dotata di centralina per l'elettrolisi del sale, impianto di filtrazione a sabbia/vetro e centralina automatica per il controllo del pH.
Impianto fotovoltaico + solare termico integrato sul tetto della villa.
Impianto di climatizzazione con split presente in tutti i livelli della casa (taverna inclusa).
Box triplo con serranda sezionale motorizzata ed automatizzata.
LOCALI IMPIANTISTICI DI SERVIZIO: La villa ospita un vero e proprio cuore tecnologico separato, ordinato ed estremamente curato: una lavanderia attrezzata di generose dimensioni, la centrale termica con caldaia Vaillant e inverter SMA, il termoaccumulatore solare, l'addolcitore d'acqua centralizzato e la sala pompe/centralina dedicata alla gestione e filtrazione automatica dell'acqua.
UNA VILLA IMPECCABILE, CURATA E PRONTA DA ABITARE, DOVE LA MODERNITA' TECNOLOGICA INCONTRA IL FASCINO E IL CALORE DEI MATERIALI NOBILI.
Contesto riservato ma strategico: a soli 5 km dall'Asse Interurbano e a 12 km dal casello A4 di Capriate. Posizione perfetta per il pendolarismo e gli spostamenti, a soli 14 km da Bergamo, 21 km da Lecco e 39 km da Milano
Per ulteriori informazioni:
L'ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L'Abbruzzi
Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| esterno | | esterno | | piscina |
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| esterno | | Foto | | esterno |
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| esterno | | esterno | | esterno |
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| villa | | piscina | | soggiorno |
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| soggiorno | | soggiorno | | soggiorno |
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| cucina abitabile | | cucina abitabile | | cucina abitabile |
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| cucina abitabile | | camera | | camera |
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| camera | | bagno | | bagno |
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| mansarda | | mansarda | | mansarda |
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| mansarda | | bagno | | bagno |
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| taverna | | taverna | | taverna |
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| cucina | | cucina | | bagno |
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| bagno | | locale lavanderia / tecnico | | locale lavanderia / tecnico |
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| box triplo | | box triplo | | Planimetria villa |
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| planimetria box | | | | |
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