Rustico Casale in Vendita a Spigno Monferrato

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: 3316
Tipologia:	Rustico casale	Tipo:	VENDITA
Regione:	PIEMONTE	Provincia:	ALESSANDRIA
Comune:	SPIGNO MONFERRATO	Zona/Località:
Mq:	220	Prezzo:	Euro: 285.000
Num. Vani:	9	Num. Camere:	6
Bagni:	2	Cucina:	Abitabile
Piano:	ND di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Buone	Riscaldamento:	Non definito
Classe Energetica:	G (DL 192/2005)	Prestazione Energetica:
Stato:	Non definito	Giardino:	NO
Garage:	NO	Ascensore:	NO
Arredato:	NO	Data	07/07/2026
Descrizione:	Nella cornice delle splendide colline tra il Monferrato e le Langhe, proponiamo casale immerso nel verde a 300 metri di altitudine, con circa 4 ettari di terreno di pertinenza dell'immobile e restante terreno boschivo o a foraggio, per un totale di circa 20 ettari. La proprietà, che si sviluppa su due piani e ha superficie di circa 220 m², è così disposta: al piano terra si trovano ingresso, cucina/living, sala con pavimenti originali alla genovese, bagno e lavanderia; al primo piano si trovano 5 camere da letto (di cui due singole), studio e bagno. Scala interna, soglie e davanzali sono in pietra di Langa. Ci sono due balconi e solaio calpestabile. Completano la proprietà un garage coperto finestrato per 2 auto e tettoia per ulteriori 2 auto, porticato, la ex-stalla, magazzini, il fienile con pavimentazione isolante e predisposizione acqua/scarichi, un forno a legna e un fabbricato rurale autonomo su due piani. Sono presenti allacciamento all'acquedotto consortile, due fosse biologiche Imhoff e un pozzo sorgivo. Gli impianti sono a norma con certificazione, il riscaldamento è con pompa di calore/metano (piano terra con riscaldamento a pavimento, primo piano con radiatori). Le finestre sono in PVC con vetrocamera e sono stati installati un impianto fotovoltaico autonomo senza contratto con Enel e pannelli solari per acqua calda sanitaria. La casa è stata costruita nel 1990, ristrutturata nel 2010, inoltre tetto e facciate sono stati rifatti nel 2023. Ci sono locali adibiti ad allevamento cani, con 3 punti acqua, bagno e riscaldamento a pavimento (allevamento cani autorizzato ASL e a norma, con zona toelettatura, infermeria, box interni, locale somministrazione mangimi e box esterni, con capienza fino a 28 cani). La proprietà è raggiungibile mediante due accessi diretti dalla strada provinciale su terreno in ghiaia.