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| Codice Riferimento: SAN GIOVANNI - UNIVERSITA |
| Tipologia: |
Appartamento |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
FRIULI VENEZIA GIULIA |
|
Provincia: |
TRIESTE |
| Comune: |
TRIESTE |
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Zona/Località: |
|
| Mq: |
355 |
|
Prezzo: |
Euro: 745.000 |
| Num. Vani: |
8 |
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Num. Camere: |
4 |
| Bagni: |
3 |
|
Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
ND di Terra |
|
Soggiorno: |
|
| Condizioni: |
Ottime |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
E (DL 90/2013) |
|
Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 133,75 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Libero |
|
Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
01/10/2026 |
| Descrizione: |
Eleganza, privacy e grandi spazi abitativi nel cuore di una delle zone residenziali più tranquille di Trieste.
In posizione riservata e particolarmente tranquilla, proponiamo in vendita una villa indipendente di importante metratura, sviluppata su più livelli e circondata da un piacevole giardino privato piantumato di mq 170.
Una proprietà caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, ottima esposizione, numerose terrazze ( per complessivi mq 95 ) e una distribuzione interna estremamente versatile, ideale per chi desidera vivere in una casa indipendente con spazi generosi e molteplici possibilità di utilizzo.
L'accesso alla villa avviene sia con cancello pedonale che carrabile, attraverso il giardino, che conduce alla zona d'ingresso dove sono presenti sottoportici ( mq 47 ) utilizzabili anche per il parcheggio di due automobili.
Particolarmente interessante la presenza di due ingressi indipendenti all'abitazione, entrambi protetti da porte blindate. Una caratteristica che consente di valutare una diversa organizzazione degli spazi fino alla possibilità di creare due unità abitative indipendenti, rendendo la proprietà adatta anche a due nuclei familiari o a chi desideri mantenere una netta separazione tra gli ambienti.
Il piano terra
Il livello d'ingresso accoglie un soggiorno, un'ampia camera matrimoniale, una seconda camera singola attualmente utilizzabile come stireria o guardaroba, una camera studio, un grande bagno finestrato con vasca e un comodo ripostiglio.
Due terrazzi, con esposizione rispettivamente a ovest e a sud, completano il piano offrendo piacevoli spazi esterni e contribuendo alla straordinaria luminosità degli ambienti.
La disposizione del piano permette inoltre di ottenere una zona abitativa estremamente funzionale e facilmente personalizzabile.
Il primo piano: il cuore della casa
Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa una splendida e ampia zona giorno.
Il grande salone con caminetto rappresenta il fulcro della casa ed è affiancato da una cucina abitabile di generose dimensioni.
Entrambi gli ambienti sono orientati a sud e si aprono direttamente sulla grande terrazza panoramica, dotata di tende automatizzate.
Uno spazio esterno di notevole dimensione, ideale per vivere la casa anche all'aperto, organizzare pranzi e cene con gli amici o semplicemente godere della tranquillità e della luminosità della proprietà.
Il livello comprende inoltre una camera matrimoniale con accesso al terrazzo lato giardino, una seconda camera, un ampio bagno con vasca idromassaggio e un ulteriore ripostiglio, particolarmente utile per mantenere ordinati e funzionali gli ambienti della casa.
La mansarda: una vera zona privata
Il piano mansardato aggiunge ulteriore valore e versatilità alla proprietà.
Qui troviamo due vani accessori, un bagno completo con vasca e box doccia ed una straordinaria terrazza a vasca di ampia metratura ( mq 30 ), dotata anche di doccia esterna orientata a sud.
La presenza di questo ampio vano rende questo livello particolarmente interessante come area indipendente per ragazzi oppure ambiente dedicato al relax e al lavoro.
La grande terrazza può essere organizzata come solarium, area wellness o spazio conviviale completamente riservato.
Il piano seminterrato
Al piano seminterrato si trova una comoda cantina composta da due vani dotati di areazione con ampie finestre “tramite bocche di lupo”( mq 40) .
Un ambiente ideale come ulteriore spazio di servizio della casa.
Una proprietà pensata per vivere la casa senza compromessi
La villa si presenta in ottime condizioni di manutenzione e conservazione ed è dotata di aria condizionata al primo piano, riscaldamento autonomo e produzione di acqua calda mediante caldaia a metano, con termostati ambiente dedicati su ogni livello.
La successione dei diversi ambienti permette di vivere la proprietà in maniera estremamente flessibile, con una netta distinzione tra zona giorno, zona not |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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