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| Codice Riferimento: VILLA VAIANO CREMASCO |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
LOMBARDIA |
|
Provincia: |
CREMONA |
| Comune: |
VAIANO CREMASCO |
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Zona/Località: |
|
| Mq: |
312 |
|
Prezzo: |
Euro: 450.000 |
| Num. Vani: |
8 |
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Num. Camere: |
5 |
| Bagni: |
3 |
|
Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Terra di 1 |
|
Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Abitabile |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
E (DL 90/2013) |
|
Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 208,84 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Libero |
|
Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
|
Data |
13/05/2025 |
| Descrizione: |
Se sei alla ricerca di una villa indipendente, immersa nella tranquillità e con spazi generosi per tutta la famiglia, questa proprietà è la soluzione ideale. Situata nel comune di Vaiano Cremasco, questa abitazione rappresenta una rara occasione: una sola unità immobiliare dal punto di vista urbanistico e catastale, ma con una struttura interna che si presta a ospitare due nuclei familiari, grazie a un'articolazione interna intelligente e funzionale.
Disposizione e spazi abitativi
L'immobile si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna a doppia rampa:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno/pranzo con accesso diretto alla cucina, dalla quale si esce su un portico esterno aperto su tre lati, perfetto per cene estive o momenti di relax. Completano il piano due camere da letto (una doppia e una singola con cabina armadio) e un bagno.
Sempre al piano terra, attraverso un ulteriore disimpegno, si accede a una seconda cucina con bagno/lavanderia e ingresso indipendente da un portico antistante: una soluzione ideale per genitori anziani o ospiti.
Al primo piano si sviluppa una seconda zona giorno con soggiorno/pranzo, cucina, bagno e due camere da letto, tutte con accesso alla splendida terrazza coperta che corre lungo il fronte nord.
Il piano seminterrato ospita una spaziosa taverna, due cantine, una centrale termica e due locali a sgombero, ideali per hobby, palestra, laboratorio o magazzino. Anche qui è garantito l'accesso diretto all'esterno tramite una rampa laterale.
Spazi esterni e comfort esclusivi
All'esterno, oltre a un cortile pavimentato e portici coperti, la villa offre un grande valore aggiunto: una piscina interrata privata, perfettamente integrata nel contesto della proprietà. Una vera oasi di relax e svago nelle giornate estive, ideale per famiglie e momenti di convivialità all'aria aperta.
Materiali e finiture
Struttura portante in mattoni e calcestruzzo armato, finiture esterne in intonaco civile e mattoni a vista.
Serramenti esterni in legno e alluminio con doppi vetri, tapparelle e antoni; soglie e davanzali in pietra naturale.
Pavimenti in ceramica e parquet nelle zone giorno e notte, cemento lisciato nei locali di servizio.
Tetto a falde con manto in cotto, fibrocemento e lamiera coibentata.
Portico in legno con pilastri in mattoni faccia a vista, un vero tocco di charme rustico.
Dotazioni tecniche
Riscaldamento centralizzato a gasolio, con caldaia al piano seminterrato.
Impianto elettrico da 380V, cancello carrabile automatizzato, impianto telefonico e citofonico.
Acqua potabile da pozzo privato, cucina alimentata da bombole a gas in apposito vano esterno.
Fognatura con doppia rete (acque nere e bianche), convogliata in vasca di raccolta e scarico nella roggia confinante.
Accesso e posizione
La proprietà è accessibile tramite strada privata e si apre su un cortile ben pavimentato, con portici in parte chiusi da serramenti, offrendo ulteriori spazi vivibili in ogni stagione.
Ideale per famiglie numerose o per chi cerca due unità semi-indipendenti in un'unica villa.
Ottima anche come investimento per affitto parziale o b\&b.
Contattaci ora per organizzare una visita: *una villa con piscina così completa è un'occasione rara da non lasciarsi sfuggire.
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Agenzia: |
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CasaOggi Sesto snc |
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| Indirizzo: |
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via padre ravasi,16 |
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| Comune: |
|
20099 SESTO SAN GIOVANNI (CREMONA) |
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| Tel.: |
|
0236748454 |
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| Fax: |
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