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| Codice Riferimento: LA BUSSOLA |
| Tipologia: |
Villino |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
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Provincia: |
MASSA CARRARA |
| Comune: |
AULLA |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
184 |
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Prezzo: |
Euro: 380.000 |
| Num. Vani: |
10 |
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Num. Camere: |
2 |
| Bagni: |
2 |
|
Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Seminterrato di 1 |
|
Soggiorno: |
|
| Condizioni: |
Ottime |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
A1 (DL 90/2013) |
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Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 41,53 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Non definito |
|
Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
SI |
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Data |
16/10/2025 |
| Descrizione: |
Questa affascinante villa indipendente in pietra si trova in una posizione tranquilla e panoramica, immersa nel verde delle colline della Lunigiana – l'angolo più autentico e incontaminato della Toscana. La proprietà è stata ristrutturata con grande cura, mantenendo il carattere originario ma offrendo tutti i comfort per viverci tutto l'anno.
All'interno si trovano elementi tipici della tradizione toscana come travi a vista, pavimenti in cotto e un camino funzionante, abbinati a bagni moderni e una cucina ben attrezzata. L'atmosfera è calda e accogliente, ideale sia come residenza principale che come casa vacanze "chiavi in mano".
La villa si trova in una zona residenziale silenziosa, a pochi minuti a piedi dal centro storico di Aulla, con supermercati, negozi, bar, ristoranti e servizi essenziali nelle immediate vicinanze. Una rara combinazione di tranquillità rurale e comodità urbana.
Esterni:
Dal cancello si accede a un vialetto privato che conduce alla casa. Una graziosa veranda coperta sul fronte offre uno spazio perfetto per cene all'aperto e momenti di relax con splendida vista sul paesaggio collinare. Il giardino ospita alberi da frutto maturi e un appezzamento di terreno adatto a orto o progetti di giardinaggio. È presente anche una dependance/cantina, ideale come deposito o da trasformare in laboratorio o piccolo annesso per ospiti.
Interni:
Piano terra: soggiorno con camino, cucina in stile rustico, camera matrimoniale, bagno moderno.
Primo piano: ampia suite padronale con bagno privato e una stanza polivalente, perfetta come terza camera, studio o atelier, con vista panoramica.
Posizione strategica:
In meno di 40 minuti si raggiunge la costa ligure con le famose località di Lerici, Tellaro, le Cinque Terre e Portovenere. Le città d'arte come Lucca, Pisa e Firenze sono ideali per escursioni culturali. Nelle vicinanze, borghi medievali come Monti e Licciana Nardi offrono storia, castelli e vivaci sagre locali.
L'accesso all'autostrada è a soli 5 minuti. Gli aeroporti di Pisa, Parma e Genova si raggiungono in circa un'ora.
Una proprietà dal fascino autentico, perfetta per chi cerca pace, natura e comodità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Ottima anche come investimento per affitti brevi o casa vacanze.
Contattami per maggiori dettagli, foto o per organizzare una visita.
Naomi Smith – agente immobiliare in Lunigiana
+39 331 342 0039
pianta.naomi@gmail.com
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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