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| Codice Riferimento: 11615RV31562 |
| Tipologia: |
Casa semi indipendente |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
|
Provincia: |
FIRENZE |
| Comune: |
BORGO SAN LORENZO |
|
Zona/Località: |
Poggiolo-salaiole |
| Mq: |
93 |
|
Prezzo: |
Euro: 98.400 |
| Num. Vani: |
7 |
|
Num. Camere: |
3 |
| Bagni: |
1 |
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Cucina: |
Cucinotto |
| Piano: |
Rialzato di Terra |
|
Soggiorno: |
|
| Condizioni: |
Buone |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
|
Prestazione Energetica: |
EPI: 223,71 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
|
Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
05/02/2026 |
| Descrizione: |
In una delle zone più caratteristiche e suggestive di Borgo San Lorenzo, immersa nella quiete delle colline del Mugello, proponiamo in vendita una porzione di casa dal fascino unico e intramontabile, situata in Via Sant'Ansano n. 22.
La posizione è strategica: pur garantendo tranquillità e riservatezza, l'immobile si trova a pochi chilometri dal centro storico e dai principali servizi, rendendolo ideale sia come abitazione principale che come casa per il tempo libero.
La proprietà, libera al rogito e in ottimo stato di manutenzione, è situata al piano terra di una struttura d'epoca dei primi dell'800. La superficie commerciale è di circa 93 mq, con una superficie calpestabile di circa 77 mq, distribuita su un unico livello, soluzione che garantisce grande comodità e vivibilità.
Gli ambienti interni, luminosi e accoglienti, si articolano in:
- ampia zona giorno con soggiorno e cucinotto, dotato di piano cottura e forno collegati a coppia di bombole esterne;
- zona notte composta da due camere da letto spaziose più una cameretta, ora ad uso ripostiglio;
- bagno finestrato con doccia, completato da stufetta al quarzo a parete.
L'atmosfera calda e autentica è impreziosita da pavimenti in cotto dell'Impruneta, camino a legna e da elementi d'epoca che conferiscono carattere e unicità all'abitazione.
La presenza del vespaio e di un congegno elettromagnetico a bassa frequenza, assolutamente innocuo, contribuisce a mantenere gli ambienti salubri, contrastando eventuali fenomeni di umidità.
Il comfort è completato da una seconda stufetta al quarzo a parete installata in una delle camere.
Dal punto di vista energetico e impiantistico, l'immobile è dotato di:
- impianto fotovoltaico da 3 kW, che consente un significativo contenimento dei costi energetici e offre la possibilità di installare una pompa di calore per il riscaldamento;
- pannelli solari, con una notevole riduzione dell'utilizzo del boiler per la produzione di acqua calda;
- fossa biologica tricamerale a norma;
- acqua corrente da acquedotto comunale, che serve il territorio di Sant'Ansano – Poggiolo Salaiole;
- linea telefonica e connessione in fibra.
Completa la proprietà un ampio terreno di pertinenza di circa 4.000 mq, in parte boschivo e in parte coltivabile, disposto a terrazzamenti e situato frontalmente e lateralmente all'abitazione.
Gli spazi esterni sono attrezzati con barbecue e forno esterno a legna ventilato, con profondità utile superiore ai 70 cm, ideale per grandi teglie e momenti di convivialità all'aperto.
In sintesi, questa porzione di casa rappresenta una soluzione rara e autentica, perfetta per chi cerca pace, natura e qualità abitativa, in un contesto esclusivo ma non isolato.
Ideale per single, coppie o piccole famiglie, pronta per essere abitata e vissuta in tutta la sua bellezza e funzionalità. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Ingresso indipendente | | Terrazza | | Scale verso retro casa con barbecue |
 | |  | |  |
| Vista soggiorno | | Soggiorno con sala pranzo | | Soggiorno con sala pranzo |
 | |  | |  |
| Cucinotto | | Cucinotto | | Bagno |
 | |  | |  |
| Bagno | | Corridoio con accesso bagno e camera | | Camera da letto |
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| Seconda camera da letto | | | | |
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