Villa in Vendita a Impruneta in zona Monteoriolo

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: MC21260 CASALE CON AMPIO GIARDINO ED OLIVETA
Tipologia:	Villa	Tipo:	VENDITA
Regione:	TOSCANA	Provincia:	FIRENZE
Comune:	IMPRUNETA	Zona/Località:	Monteoriolo
Mq:	240	Prezzo:	Euro: Trattativa riservata
Num. Vani:	11	Num. Camere:	4
Bagni:	3	Cucina:	Abitabile
Piano:	Terra di 3	Soggiorno:
Condizioni:	Ottime	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	G (DL 192/2005)	Prestazione Energetica:	EPI: 175 kwh/m2 anno
Stato:	Libero	Giardino:	SI
Garage:	NO	Ascensore:	NO
Arredato:	NO	Data	25/10/2024
Descrizione:	SOLD BY US. Toscana, Impruneta - antica colonica con terreno \| La proprietà è posta in posizione panoramica a pochi minuti da Poggio Imperiale, Galluzzo e 3 km da Firenze Sud. La colonica risale al 1700, facente parte del patrimonio di una importante famiglia fiorentina. Completamente indipendente e riservata, attualmente predisposta in due unità abitative disposte su tre livelli. L'immobile è facilmente collegabile con una scala interna. L'abitazione del piano terreno è composta da salotto con soppalco e camino, cucinotto, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni oltre lungo corridoio organizzato con armadi; L'altra unità immobiliare è disposta su due livelli, composta da ingresso nel salotto con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, al piano superiore due camere, un bagno, una piccola lavanderia, un sottoscala/ripostiglio. Sono presenti elementi di valore architettonico e storico quali volte a mattoni, camino, travi e solai tradizionali in legno e cotto di Impruneta. Completa la proprietà una bella oliveta di 2400 mq con 60 piante di ulivo, un giardino panoramico di circa mq. 3000, con magazzino di circa mq 30, oltre una serra. Superficie netta: Piano terra 91 mq + 8mq soppalco + Piano superiore 121 mq + Annesso 27 mq. La proprietà è stata completamente ristrutturata a fine anni '80 con restauro del tetto e relativa coibentazione, realizzazione di nuovi impianti, scannafossi e vespai. Il riscaldamento, del piano terreno viene alimentata dal GPL (2006), mentre per l'unità del piano superiore con caldaia a pellet (2016). E' dotata di acqua dell'acquedotto comunale ed ha inoltre un pozzo artesiano in condivisione con la proprietà confinante, utilizzato per irrigazione. La fossa biologica è una tricamerale con il depuratore. La strada utilizzata per accedere alla proprietà è ad uso esclusivo dei proprietari e del vicino. La manutenzione ha un costo annuale di circa 500/600 euro (manutenzione ordinaria, pulizia fosse di scarico acqua, materiale e manodopera). Si specifica che l'indirizzo e la geolocalizzazione dell'immobile pubblicato sono puramente indicativi e non rappresentano la proprietà. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.