Villa in Vendita a Leivi

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Codice Riferimento: V505
Tipologia:	Villa	Tipo:	VENDITA
Regione:	LIGURIA	Provincia:	GENOVA
Comune:	LEIVI	Zona/Località:
Mq:	130	Prezzo:	Euro: 370.000
Num. Vani:	6	Num. Camere:	6
Bagni:	2	Cucina:	Non definita
Piano:		Soggiorno:
Condizioni:	Non definite	Riscaldamento:	Non definito
Classe Energetica:	Non indicata	Prestazione Energetica:
Stato:	Non definito	Giardino:	NO
Garage:	SI	Ascensore:	NO
Arredato:	NO	Data	11/06/2026
Descrizione:	Casa Indipendente a Leivi (Ge) con vista mare a San Bartolomeo: Opportunità Unica con giardino e 2 posti autoScopri questa affascinante casa indipendente situata nel tranquillo borgo di San Bartolomeo a Leivi (GE), un'opportunità straordinaria per chi cerca spazio, comfort e potenziale di sviluppo. La proprietà si sviluppa su 2 piani con una metratura commerciale di 130 m² e un terreno di 200 m² circa.Piano Abitativo Principale - Completamente RistrutturatoIl piano superiore è stato completamente rigenerato e accoglie gli ospiti con un'ampia zona giorno dove l'ingresso si apre direttamente nel soggiorno con cucina a vista, perfetto per chi ama uno stile di vita moderno e conviviale. Tre camere da letto garantiscono comfort per tutta la famiglia, mentre i doppi servizi assicurano praticità quotidiana. La splendida balconata perimetrale regala viste panoramiche e mare e rappresenta lo spazio ideale per rilassarsi all'aperto in ogni stagione.Piano Inferiore - Potenziale StraordinarioIl piano inferiore, attualmente accatastato come magazzino al grezzo, offre una straordinaria opportunità di trasformazione. Con la possibilità di cambio destinazione d'uso in abitativo (da richiedere al comune), questo spazio di circa 130 m² può diventare un'ulteriore unità abitativa, perfetto per investitori o famiglie multigenerazionali. Attualmente utilizzabile come ripostiglio, magazzino o cantina, offre flessibilità massima.Spazi Esterni e DotazioniLa proprietà include un giardino privato di circa 200 m² e 2 posti auto dedicati. La terrazza aggiunge ulteriore valore agli spazi esterni, ideale per cene estive e momenti di relax. L'orientamento Sud, Est e Ovest garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata.Impianti e ComfortIl riscaldamento è garantito da una moderna calderina a gas naturale per efficienza energetica ottimale. La casa si presenta in buono stato, pronta per essere abitata immediatamente.Un'occasione rara nel mercato immobiliare locale: spazio, potenziale di investimento e qualità costruttiva in una location affascinante!