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| Codice Riferimento: 1004 |
| Tipologia: |
Rustico casale |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
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Provincia: |
GROSSETO |
| Comune: |
MASSA MARITTIMA |
|
Zona/Località: |
Niccioleta |
| Mq: |
634 |
|
Prezzo: |
Euro: 1.350.000 |
| Num. Vani: |
21 |
|
Num. Camere: |
10 |
| Bagni: |
10 |
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Cucina: |
Angolo cottura |
| Piano: |
Terra di 2 |
|
Soggiorno: |
|
| Condizioni: |
Ottime |
|
Riscaldamento: |
Non definito |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
|
| Stato: |
Libero |
|
Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
SI |
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Data |
25/11/2025 |
| Descrizione: |
DATI PRINCIPALI
Superficie commerciale: 700 mq
Terreno: circa 9 ettari
Categoria catastale: A/2
APE: Classe G
Anno di costruzione: ante 1967
Camere: 10
Bagni: 10
Altri locali: 10
Nel cuore della Maremma Toscana, a soli 5 chilometri dalla città medievale di Massa Marittima, in posizione collinare e al confine con un parco naturale protetto della Regione Toscana, si trova un'antica e storica fattoria inserita in un piccolo borgo, con comodo accesso da strada asfaltata.
La proprietà si estende su 9 ettari di terreno, composti da seminativi, un oliveto con 350 piante e una parte di bosco.
L'immobile, disposto su tre piani per una superficie complessiva di circa 700 mq, è stato completamente ristrutturato e consolidato nelle strutture portanti.
Al piano terra si trovano:
- l'abitazione del proprietario (100 mq) composta da cucina, soggiorno, due camere e due bagni, perfettamente rifinita;
- una sala comune ad uso agrituristico/ricettivo di circa 60 mq, con camino, solai in legno e cotto e pavimenti in pietra;
-una porzione destinata a cucina, bagno, dispensa, ripostigli e magazzini per complessivi 100 mq, attualmente allo stato grezzo.
I piani superiori sono stati riorganizzati con la predisposizione di 8 camere e 8 bagni, per una superficie complessiva di circa 400 mq, ideali per attività ricettiva o suddivisione in appartamenti indipendenti.
Poiché il fabbricato è già interamente in categoria abitativa (A/2), non è stato necessario presentare relazione agrituristica per il restauro.
È pertanto possibile:
- avviare attività agrituristica o ricettiva (B&B, casa vacanze, country house), oppure
- destinare l'intero edificio a residenza privata.
L'ambiente naturale circostante è di straordinaria bellezza: la proprietà confina con un parco protetto di oltre 1.000 ettari, ideale per trekking, escursioni in bicicletta e passeggiate a cavallo.
SERVIZI
- Allaccio all'acquedotto comunale
- Energia elettrica
- Fossa Imhoff per lo smaltimento dei liquami
SUPERFICI NETTE
- Abitazione del conduttore (PT): 90 mq
- Sala comune, cucina, bagno, ripostigli e magazzini (PT): 175 mq
- Primo piano: 4 camere, 4 bagni – 211 mq
- Secondo piano: 4 camere, 4 bagni – 160 mq
DISTANZE
- Massa Marittima – 5 min
- Spiagge – 30 min
- Siena – 1 ora
- Pisa – 1 ora e 30 min
- Firenze – 1 ora e 30 min
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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