Villa in Vendita a Pomarance in zona Montecerboli

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: 9591SB016
Tipologia:	Villa	Tipo:	VENDITA
Regione:	TOSCANA	Provincia:	PISA
Comune:	POMARANCE	Zona/Località:	Montecerboli
Mq:	270	Prezzo:	Euro: 368.000
Num. Vani:	10	Num. Camere:	7
Bagni:	5	Cucina:	Abitabile
Piano:	ND di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Ristrutturato	Riscaldamento:	Centralizzato
Classe Energetica:	A4 (DL 90/2013)	Prestazione Energetica:	EPgl,nren: 8,98 kwh/m2 anno EPgl,ren: 225,4 kwh/m2 anno Energ. quasi zero: NO
Stato:	Libero	Giardino:	SI
Garage:	NO	Ascensore:	NO
Arredato:	SI	Data	31/08/2023
Descrizione:	Tra le colline DELL'ALTA Val di Cecina, nel cuore della geotermia, nel piccolo borgo di Montecerboli in provincia di Pisa ,sorge questa graziosa villetta . L'abitazione fu costruita nel 1952 dal medico condotto di Montecerboli, per la propria famiglia, dove ci visse per molti anni . Nel 2007 una coppia ,lui tedesco di origine, lei Toscana decisero di acquistarla , vedendoci la potenzialità di realizzazione di una piccola attività di B&B , oltre ad abitazione privata . Gli attenti lavori di ristrutturazione finirono nel 2008. Alla proprietà si accede da un cancello privato che da sulla strada principale . Un ampio piazza-le offre possibilità di parcheggio . A piano terra sono state ricavate 4 graziose camere da letto con bagno privato ciascuno. Piccola veranda coperta adibita a zona colazione o relax per gli ospiti. Al secondo piano, a cui si accede da ampia scala di marmo si trova l'appartamento cosi compo-sto: cucina con dispensa fornita di portafinestra che si affaccia sulla grande terrazza coperta ; due grandi camere da letto ed una piccola camera con letto a soppalco, un bagno e un salone. Nella zona di disimpegno della scale è stato ricavato anche un piccolo angolo ad uso ufficio. L'intera proprietà è circondata da giardino di mq 550 con cipressi, piante di olivo, glicini, gelsomino e tanti fiori. Possibilità , previo permessi, di costruire una piscina riscaldata , considerato che tutta la struttura è dotata di impianto geotermico , con risparmio molto considerevole sulle bollette di riscaldamento e di acqua calda sanitaria . Il B& B, attualmente in attività , con ottime recensioni , aperto 365 gg all'anno, permette un buon reddito , avendo una clientela selezionata e storica grazie alla vicinanza alla sede centrale della Enel green power di Larderello. Nonché nel periodo estivo per affitti turistici. Il B&B volendo necessiterebbe di piccole migliorie estetiche , ma non strutturali (impianti a norma e certificati) ; quindi pronto da mettere a reddito fin da subito. Pertanto se il tuo sogno è la Toscana, questa proposta fa proprio per te, con un adeguato investimento economico potresti realizzarlo subito ! Avresti a tua disposizione tutto ciò che ti serve per iniziare una attività nel mondo dell'extralberghiero . Offriamo inoltre servizio di consulenza imprenditoriale per supportarti in tutti gli step , dall'acquisto all'inizio della tua attività! Posizione: Nel piccolo borgo di di Montecerboli, a pochi km da Pomarance e a mezz'ora dalla splendida citta medievale di Volterra . Firenze: 2 ore in auto Pisa: 1 ore e mezza San Giminiano: 1 ora Lucca: 1 ora e 40 Costa ( marina di Cecina) : 50 minuti