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| Codice Riferimento: VILLA PANORAMICA |
| Tipologia: |
Rustico casale |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
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Provincia: |
FIRENZE |
| Comune: |
REGGELLO |
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Zona/Località: |
Pietrapiana |
| Mq: |
434 |
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Prezzo: |
Euro: 790.000 |
| Num. Vani: |
14 |
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Num. Camere: |
7 |
| Bagni: |
9 |
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Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Terra di 1 |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ristrutturato |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
EPI: 294 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
22/05/2025 |
| Descrizione: |
Ideale come residenza privata o struttura ricettiva di charme.
Chi sogna un luogo dove qualità della vita, sostenibilità ambientale e bellezza paesaggistica convivono in perfetto equilibrio, qui troverà molto più di una casa: troverà il proprio rifugio.
Un Rifugio Toscano nel Cuore del Valdarno
A soli 30 km da Firenze, immersa nella quiete delle colline del Valdarno e circondata da ulivi secolari e profumati alberi da frutto, sorge questa villa d'epoca dal fascino senza tempo, un tempo antico convento, oggi sapientemente ristrutturata per offrire un'oasi di pace, comfort e bellezza.
Storia e autenticità toscana
Risalente al XIV secolo, la proprietà conserva l'anima originaria nelle mura in pietra, le travi a vista, che raccontano storie di tempi lontani: in origine umile casolare contadino, successivamente adibito a Casino di caccia di una nobile famiglia fiorentina, diventò poi Convento delle Suore di Nevers, fino alla dimora privata dei giorni nostri.
Ristrutturata nel 2011 con materiali di pregio e criteri di ecosostenibilità, si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 434 mq. I pavimenti sono stati realizzati in gres porcellanato sabbiato in stile simil-legno, porte in castagno massello antincendio, condutture e impianti termo-sanitari di alto livello.
Un giardino che incanta
Il giardino terrazzato di circa 1.740 mq, curato con amore, accoglie una bio-piscina con fito-depurazione naturale, perfettamente integrata nel paesaggio. Una vista mozzafiato sulle colline circostanti, un solarium riparato dal vento e un campo da bocce rendono l'esterno un prolungamento dell'armonia che si respira all'interno.
Comfort, sostenibilità, benessere
Questa dimora è un esempio virtuoso di equilibrio tra tradizione e innovazione:
• Pannelli fotovoltaici da 7 kW/h con possibilità di rivendita dell'energia
• Pannelli solari termici per la produzione di 500 litri di acqua calda
• Vasche per la raccolta dell'acqua piovana per un totale di 70metri cubi, con autonomia completa per l'irrigazione dell'orto, dei giardini e dello scarico dei wc.
• Sauna, idromassaggio panoramico e area fitness nel seminterrato
Spazi pensati per accogliere
• Ampia zona living con caminetto e libreria in legno massello di castagno.
• Cucina attrezzata con forno a legna e zona pranzo conviviale
• Mini appartamento indipendente di 28mq con terrazza privata e accesso dall'esterno.
• Al primo piano: suite di 35 mq e cinque camere matrimoniali con bagno privato
• Due parcheggi per otto posti auto
Posizione strategica, spirito autentico
A pochi minuti dall 'autostrada A1 e dalla rete ferroviaria, la villa è il punto di partenza ideale per esplorare Firenze, Arezzo, Siena e il Chianti, ma anche un perfetto rifugio dove ritrovare sé stessi, nel silenzio e nei colori di una Toscana autentica.
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Foto | | planimetrie | | Foto |
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| Foto | | Foto | | prospetto sud |
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| prospetto ovest | | prospetto nord | | prospetto est |
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