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| Codice Riferimento: 688 |
| Tipologia: |
Palazzo |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
PUGLIA |
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Provincia: |
BARI |
| Comune: |
RUTIGLIANO |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
643 |
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Prezzo: |
Euro: 970.000 |
| Num. Vani: |
20 |
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Num. Camere: |
8 |
| Bagni: |
4 |
|
Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Terra di 3 |
|
Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Da ristrutturare |
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Riscaldamento: |
Inesistente |
| Classe Energetica: |
F (DL 90/2013) |
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Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 159,74 kwh/m2 anno
EPgl,ren: 0,54 kwh/m2 anno
EPi,inv: 0,43 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
SI |
| Garage: |
SI |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
13/08/2025 |
| Descrizione: |
Tra le campagne assolate del Sud Barese, a pochi minuti dal centro di Rutigliano e dalle coste adriatiche, si cela una rara dimora nobiliare che racconta l'ambizione e il gusto della borghesia locale ottocentesca. Costruita nel 1891 e tutelata dalla Soprintendenza, questa villa storica è immersa in una tenuta circondata da agrumeti secolari, giardini all'italiana, viali alberati e una fontana monumentale che introduce alla residenza principale.
La villa è annoverata tra i “luoghi del cuore” del FAI.
La Tenuta si sviluppa su tre livelli, più un torrino panoramico, per una superficie totale di circa 750 m², così suddivisi:
Piano Terra – circa 300 m²
Un ingresso scenografico introduce a salotti speculari e a una raffinata sala ovale, uno studio, una grande sala da pranzo, cucina con dispensa, cucinino, due bagni e altri vani di servizio. Le stanze sono decorate con carte da parati d'epoca dipinte a mano, parquet a spina di pesce, volte in tufo affrescate. Accessi secondari conducono al retro, verso il cortile, la rimessa e l'aranceto.
Piano Primo (Piano nobile) – circa 300 m²
Spazio residenziale di rappresentanza: camere da letto, un salottino verde, disimpegni, una balconata sul cortile interno e un grande salone per le feste con bow-window vetrato in stile veneziano. Gli ambienti conservano finiture originali, motivi floreali e geometrici su pareti e soffitti che raccontano la mano sapiente dei maestri artigiani dell'epoca.
Piano Secondo (Sottotetto/Tettoia) – circa 150 m²
Spazi originariamente adibiti a deposito e locali di servizio, con tetto in legno a vista, lasciati allo stato rustico. Due vani accessibili da scala interna e da scala a chiocciola esterna.
Torrino belvedere
Elemento distintivo della villa: accessibile dalla scala a chiocciola, regala una vista aperta sulla campagna e sul mare all'orizzonte.
Edifici accessori inclusi:
Rimessa agricola – ca. 120 m², a pianta regolare, tre vani principali con mangiatoie e deposito attrezzi, e due locali secondari per uso agricolo, struttura in tufo con copertura a due falde. Accessi distinti lato nord e verso l'aranceto.
Casina colonica indipendente – ca. 80 m², corpo centrale in pietra fino a 4 m di altezza, ampliamenti successivi in tufo, con tetto in coppi originali, ideale come dependance o casa vacanza.
Cappella privata – costruzione su due livelli (cripta al seminterrato + cappella al piano rialzato con cupola e terrazzo), accessi differenziati. Struttura in pietra e mattoni, sobria ma carica di spiritualità, possibilità di recupero per uso museale, meditativo o espositivo.
Giardini e tenuta:
La proprietà è completamente recintata e attraversata da un viale alberato. Ospita due storici aranceti, palme centenarie, un cedro del Libano, glicine, rose antiche, oleandri, mirti, pini, agapanti e molte altre varietà. Dietro la villa, fuori dalla recinzione principale, si trova un uliveto con alberi da mensa e frutteto.
Note sullo stato e sul restauro:
Disabitata dagli anni Sessanta, la villa necessita di un restauro completo. Alcune strutture mostrano segni di vandalismo e degrado, ma l'impianto originario è intatto e ricco di elementi autentici. Una proprietà unica, un luogo che merita di essere riscoperto, abitato, amato.
Ideale come dimora storica privata, struttura ricettiva di charme o sede per venti culturali.
L'immobile è vincolato dalla Soprintendenza, ma è possibile intervenire con lavori di manutenzione, restauro e rifunzionalizzazione, previa autorizzazione.
L'attuale contesto normativo (con fondi europei e incentivi nazionali) rende particolarmente favorevole l'investimento, soprattutto se seguito da tecnici esperti in beni vincolati.
Disponibilità immediata!
Ogni richiesta di visione, e sopralluogo in presenza, richiederà la profilazione del cliente interessato attraverso un appuntamento in loco presso i nostri uffici.
Info e prenotazioni:
080.742190 o scrivici su WhatsApp 392.2881475
Studio Cab di Annarita Gentile
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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