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| Codice Riferimento: DMR-MS S MALAFRASCA |
| Tipologia: |
Terratetto |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
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Provincia: |
FIRENZE |
| Comune: |
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA |
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Zona/Località: |
San Pancrazio |
| Mq: |
75 |
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Prezzo: |
Euro: 265.000 |
| Num. Vani: |
4 |
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Num. Camere: |
2 |
| Bagni: |
1 |
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Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
Terra di 1 |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ristrutturato |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
A1 (DL 90/2013) |
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Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 184,8 kwh/m2 anno
EPgl,ren: 60,97 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
SI |
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Data |
26/11/2025 |
| Descrizione: |
In Via Malafrasca, sulle dolci colline di San Pancrazio, proponiamo in esclusiva una porzione di colonica affascinante e indipendente su tre lati, immersa nel verde e nella quiete che caratterizzano il territorio di San Casciano in Val di Pesa. Qui il paesaggio è quello tipico del Chianti, fatto di vigneti, olivi e ampi panorami che cambiano colore con le stagioni, a soli 5 minuti dai servizi essenziali del paese e a circa 20–25 minuti da Firenze, facilmente raggiungibile tramite la superstrada Firenze–Siena.
L'immobile, finemente ristrutturato nel 2008, offre circa 75 mq distribuiti su due livelli e circondati da un giardino curatissimo di circa 500 mq, oltre a una porzione aggiuntiva di terreno agricolo di pari metratura. Il piano terra si apre su una zona giorno calda e accogliente, dove la cucina su misura completamente accessoriata dialoga con l'area pranzo e con il soggiorno, impreziosito da una stufa a pellet. Un pratico sottoscala, oggi utilizzato come bagno di servizio, completa il livello.
La scala conduce al piano superiore, dove la zona notte si compone di una luminosa camera matrimoniale, una seconda camera singola e un bagno finestrato. Sopra la scala è stato ricavato un utile soppalco ad uso cabina armadio, facilmente accessibile tramite scala mobile.
All'esterno, il giardino avvolge la casa nella sua parte frontale e laterale, regalando scorci aperti e suggestivi sul paesaggio circostante, rendendo ogni momento all'aperto un'esperienza rilassante. Le finiture interne includono pavimenti in cotto nella maggior parte degli ambienti e gres porcellanato nel bagno principale, infissi in legno con doppio vetro, pompe di calore in tutte le stanze, pannelli solari con accumulo e tetto coibentato, garantendo così comfort e risparmio energetico.
Al termine della strada che accede alla proprietà si trovano tre posti auto coperti da tettoia e una colonnina di ricarica per auto elettriche, un dettaglio ormai indispensabile per chi guarda al futuro.
L'immobile è in classe energetica A1. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Porzione di colonica | | Porzione di colonica | | Porzione di colonica |
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| Porzione di colonica ingresso giardino | | Parcheggio | | Strada di accesso |
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| Giardino | | Giardino | | Giardino |
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| Terreno agricolo | | Terreno agricolo | | Terreno agricolo |
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| Ingresso | | Cucina angolo pranzo | | Cucina angolo pranzo |
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| Cucina angolo pranzo | | Salotto | | Salotto |
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| Salotto | | Salotto | | Salotto |
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| Salotto | | Salotto | | Sottoscala/bagno |
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| Sottoscala/bagno | | Scale | | Ingresso zona notte |
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| Disimpegno notte | | Soppalco arredo | | Camera matrimoniale |
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| Camera matrimoniale | | Camera matrimoniale | | Camera matrimoniale |
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| Camera matrimoniale | | Disimpegno | | Bagno finestrato |
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| Bagno finestrato | | Bagno finestrato | | Bagno finestrato |
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| Scorcio | | Camera singola | | Camera singola |
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| Camera singola | | Camera singola | | Camera singola |
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| APE | | Planimetria piano terra | | Planimetria piano primo |
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