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| Codice Riferimento: 9200825 |
| Tipologia: |
Villa |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
VALLE D'AOSTA |
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Provincia: |
AOSTA |
| Comune: |
VERRES |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
826 |
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Prezzo: |
Euro: 550.000 |
| Num. Vani: |
8 |
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Num. Camere: |
6 |
| Bagni: |
4 |
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Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
ND di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ottime |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
A+ (DL 192/2005) |
|
Prestazione Energetica: |
EPI: 27,23 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
22/08/2025 |
| Descrizione: |
Un'opportunità di investimento in posizione panoramica, nel cuore della Valle d'Aosta, con interessanti prospettive di conversione in struttura ricettiva.
Nel territorio di Verrès proponiamo un complesso immobiliare dalle interessanti potenzialità di valorizzazione, ideale per investitori e operatori del settore interessati a sviluppare un progetto dedicato all'ospitalità turistica, anche nella formula delle Case e Appartamenti per Vacanze (CAV).
La Valle d'Aosta, regione a forte vocazione turistica durante tutto l'anno, offre opportunità legate sia al turismo invernale e alle località sciistiche, sia alle attività outdoor nelle stagioni più miti, tra trekking, mountain bike ed e-bike, natura e patrimonio storico-culturale.
Tra le principali attrazioni del territorio spicca il Castello di Verrès, importante testimonianza dell'architettura fortificata medievale valdostana. Nelle vicinanze si trova inoltre il Parco del Lago di Villa, nel comune di Challand-Saint-Victor, meta ideale per passeggiate ed escursioni. La posizione panoramica del complesso si presta quindi allo sviluppo di una proposta ricettiva rivolta a un pubblico diversificato, interessato alla montagna, allo sport e alla scoperta del territorio.
UN PROGETTO GIÀ APPROVATO: UNA BASE CONCRETA PER LA VALORIZZAZIONE
A supporto delle potenzialità dell'immobile sono disponibili render illustrativi relativi a un progetto di intervento già approvato, per il quale risultano già corrisposti gli oneri previsti.
Il progetto valorizza in particolare gli spazi esterni, con una scenografica terrazza solarium recintata, sostenuta da un porticato ad archi al piano inferiore. Il camminamento, di circa 6,50 x 35 metri, consente di ipotizzare un collegamento autonomo ai sei appartamenti, favorendo la fruibilità degli spazi all'aperto e l'accessibilità anche per le persone con disabilità, secondo le soluzioni progettuali approvate.
È inoltre previsto un agevole accesso con autovetture fino al pianerottolo di ingresso, con aree per parcheggio e manovra perimetrali delimitate da muretti di contenimento in pietra.
La disponibilità di un progetto già approvato e degli oneri versati costituisce un importante punto di partenza per valutare l'intervento, fermo restando l'accertamento dell'attuale validità dei titoli e delle condizioni necessarie alla realizzazione.
ULTERIORI POSSIBILITÀ DI SVILUPPO: UNA SOLUZIONE LUXURY
Il complesso offre spunti interessanti anche per un progetto di ospitalità di fascia alta, con la possibilità di valutare la realizzazione di una luxury suite.
Dai render emerge una soluzione architettonica dal design contemporaneo e minimale, caratterizzata da un volume a sbalzo con pareti bianche, un'ampia vetrata panoramica e una copertura con pergola o gazebo superiore. La struttura, sostenuta da elementi di supporto disposti a V, è concepita per creare uno spazio esclusivo e luminoso, con una vista panoramica a 180° sulle montagne e sulla vallata circostante.
TERRENI E SPAZI ESTERNI
La proprietà comprende terreni per una superficie complessiva di circa 4.000 m², rappresentati nelle planimetrie allegate. L'estensione delle aree esterne costituisce un ulteriore elemento di interesse per la progettazione complessiva, la fruizione degli spazi all'aperto e l'organizzazione delle pertinenze e degli accessi, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche applicabili.
Nel suo insieme, il complesso rappresenta un'interessante opportunità per investitori, operatori turistici e sviluppatori alla ricerca di una proprietà da valorizzare in Valle d'Aosta, in un contesto panoramico e con prospettive di sviluppo ricettivo da approfondire sulla base del progetto disponibile e delle caratteristiche urbanistiche del sito.
Le immagini e i render hanno finalità puramente illustrative delle potenzialità dell'immobile e non costituiscono elemento contrattuale.
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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