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| Codice Riferimento: CP1074 |
| Tipologia: |
Rustico casale |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
UMBRIA |
|
Provincia: |
PERUGIA |
| Comune: |
ASSISI |
|
Zona/Località: |
Porziano |
| Mq: |
570 |
|
Prezzo: |
Euro: 1.650.000 |
| Num. Vani: |
16 |
|
Num. Camere: |
3 |
| Bagni: |
5 |
|
Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
ND di Terra |
|
Soggiorno: |
|
| Condizioni: |
Ottime |
|
Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
C (DL 90/2013) |
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Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 108,55 kwh/m2 anno
EPgl,ren: 173,31 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Libero |
|
Giardino: |
SI |
| Garage: |
SI |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
SI |
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Data |
24/10/2026 |
| Descrizione: |
Immerso nella suggestiva cornice delle colline umbre, a pochi chilometri da Assisi, si trova questo magnifico casale di 570 m2, perfetto per chi cerca una residenza esclusiva in un ambiente naturale, incontaminato e rilassante. Il casale principale completamente arredato (497 m2), offre un ampio appartamento privato e indipendente su due piani, un appartamento indipendente e vari locali comuni adibiti all'attività agrituristica, tra cui un ampio salone con salotto, studio e bagno, facilmente da trasformare in un secondo appartamento per l'agriturismo. Ogni ambiente è rifinito con materiali di pregio, come gli antichi camini in pietra e gli infissi in triplo vetro con scuri in legno, che garantiscono un isolamento eccellente. La dependance completamente arredata (73 m2), offre un delizioso appartamento indipendente, perfetto per ospiti o per essere adibito a casa del custode. Questa residenza, unica nel suo genere, rappresenta la perfetta fusione tra il fascino della tradizione umbra e le tecnologie moderne, offrendo un'oasi di tranquillità in una delle zone più rinomate d'Italia.
Divisione casa principale: PT: Lavanderia, ingresso, ufficio, sala colazioni, disimpegno con scale interne al piano primo, sala colazioni/cucina con locale tecnico e secondo ingresso, bagno e locale deposito, appartamento indipendente con disimpegno/ingresso, camera matrimoniale, soggiorno/cucina, antibagno e bagno; - P1: Accessibile sia da scala interna che da scala esterna: appartamento privato indipendente composto da ampio ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno e scale interne ai piani terra e secondo, salone/punto vendita con camino, accessibile sia da scala esterna con loggia che dall'appartamento privato, bagno, salotto e studio; - P2: Accessibile da scala interna e facente parte dell'appartamento privato: disimpegno, camera matrimoniale con bagno en-suite (con vasca e doccia) e terrazzo panoramico.
Divisione dependance: Dependance composta da ingresso, soggiorno con camino e cucina a vista, camera matrimoniale e bagno.
Annesso agricolo interrato (126 m2, H=4 m), per rimessa mezzi agricoli, utilizzato anche come magazzino e locale di stoccaggio.
Il terreno circostante si estende per oltre 17 ettari, comprendendo 2 ettari di tartufaia, un oliveto biologico di 3,7 ettari con 700 piante, 5 ettari di seminativo, 6 ettari di bosco ceduo, mandorli e altre essenze pregiate, che donano un'atmosfera unica e autentica.
Piscina: 5 x 15 m, con annesso locale tecnico, un ampio solarium e vista panoramica.
Acquedotto comunale, una sorgente privata e tre serbatoi, due da 10.000 e una da 16.000 litri, una cisterna per la raccolta delle acque piovane, fossa Imhoff con trattamento a dispersione. L'impianto di riscaldamento a pavimento è alimentato da due pompe di calore e due caldaie, con un sistema di controllo a distanza per il massimo comfort. Inoltre, l'efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie d'accumulo da 10 kW e pannelli solari per l'acqua calda. Impianto di climatizzazione autonomo, freddo-caldo. L'intera proprietà è protetta da un moderno sistema di allarme con videosorveglianza.
A Valfabbrica, a circa 7 km, sono presenti tutti i negozi e i servizi. Assisi 16 km, l'Aeroporto dell'Umbria 24 km, Gualdo Tadino 25 km, Perugia 30 km, Foligno 35 km, Spoleto 62 km, Siena 136 km, Firenze 176 km, Roma 192 km. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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