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| Codice Riferimento: 44062 |
| Tipologia: |
Negozio |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
SARDEGNA |
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Provincia: |
CAGLIARI |
| Comune: |
CAGLIARI |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
165 |
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Prezzo: |
Euro: 290.000 |
| Num. Vani: |
3 |
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Num. Camere: |
0 |
| Bagni: |
3 |
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Cucina: |
Non definita |
| Piano: |
Rialzato di 5 |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Non definite |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
E (DL 90/2013) |
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Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 79,5 kwh/m3 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Occupato |
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Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
07/06/2024 |
| Descrizione: |
AD ALTA VISIBILITA' E DOTATO DI 4 VETRINE
LOCATO CON BUON RENDIMENTO DEL 7%
Cagliari, nel Viale Merello, vendiamo un locale commerciale locato all'elegante e rinomato ristorante "Dal Pittore".
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_____INVESTIMENTO_____
Perché l'acquisto di questo immobile rappresenta un buon investimento?
Il canone di locazione mensile è di euro 1.673.
_____IMMOBILE_____
Si compone di un'ampia sala con zone retrobottega, ripostiglio, due bagni con antibagno per il pubblico, un bagno e uno spogliatoio per il personale
Dispone di quattro ampie vetrine.
Ha una eccellente visibilità trovandosi in angolo tra due importanti strade.
E' autonomamente climatizzato ad aria calda/fredda.
L'immobile è dotato di certificato di agibilità originario datato 09/03/1976 e successivamente aggiornato ai fini della ristorazione.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 165 mq (la superficie coperta è di 165 mq.) e l'altezza interna è di 4,03 m.
L'immobile è di categoria catastale C/1.
Classe Energetica E, con indice Epgl,nren di 79,5 kWh/mq anno
Il prezzo di vendita è di euro 290.000, con possibilità di accollo di residuo mutuo di euro 50.000
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_____FABBRICATO_____
E' un signorile fabbricato con bei prospetti.
E' fornito di ascensore
E' fornito di gas di città
E' cablato con fibra internet.
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_____CONTESTO_____
Perché l'elegante zona contribuisce a rafforzare ed a conservare il valore dell'immobile?
Il quartiere è molto elegante ed è un mix di prestigiose ville e belle costruzioni.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, università, negozi, alberghi ed altro.
nei pressi c'è il Teatro Massimo, dove si svolgono le stagioni di prosa e di balletto.
Il viale Merello e la Via De Magistris sono serviti di mezzi pubblici.
Il Viale Merello sarà oggetto nel 2026 di importanti lavori di rifacimento del manto stradale e dei marciapiedi, che ne miglioreranno la fruibilità.
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| prospetto stilizzato | | prospetto | | sala |
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| sala | | sala | | sala |
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| sala | | bagno | | bagno |
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| bagno | | bagno | | pianta schematica |
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| pianta superfici nette | | | | |
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