Appartamento in Vendita a Cagliari in zona Pirri

Specifiche Annuncio:

Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: VIA RIVA VILLASANTA 2P, CAGLIARI
Tipologia:	Appartamento	Tipo:	VENDITA
Regione:	SARDEGNA	Provincia:	CAGLIARI
Comune:	CAGLIARI	Zona/Località:	Pirri
Mq:	180	Prezzo:	Euro: 469.000
Num. Vani:	5	Num. Camere:	3
Bagni:	2	Cucina:	Abitabile
Piano:	2 di 2	Soggiorno:
Condizioni:	Ristrutturato	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	A4 (DL 90/2013)	Prestazione Energetica:	EPgl,nren: 22,406 kwh/m2 anno EPgl,ren: 71,45 kwh/m2 anno Energ. quasi zero: NO
Stato:	Libero	Giardino:	NO
Garage:	SI	Ascensore:	SI
Arredato:	NO	Data	29/05/2026
Descrizione:	Cìkasa propone in vendita un ampio APPARTAMENTO al secondo piano di una palazzina indipendente composta da sole due unità abitative e completamente ristrutturata nel 2022. Si trova a Pirri in via Riva Villasanta, a pochi minuti dal centro di Cagliari, dall'Asse Mediano e dalle principali fermate dell'autobus. Una soluzione rara per metratura, efficienza energetica, spazi esterni e dotazioni: ideale per chi cerca una casa ampia, luminosa, moderna e pronta da vivere. Al secondo piano, raggiungibile sia tramite scala condominiale che tramite ascensore, internamento si presenta così composto: • ingresso su disimpegno, • doppio soggiorno, • cucina abitabile con camino e accesso a balcone, • due camere matrimoniali di cui una con accesso a balcone con affaccio sul cortile interno, • una camera doppia, • uno studio, • due bagni moderni, uno dei quali con ampi spazi di manovra, adatto anche a persone con ridotta mobilità, • zona lavanderia, • comodi disimpegni e spazi di servizio. Gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e particolarmente luminosi grazie all'assenza di edifici in aderenza sulle parti finestrate. Completano la proprietà: - un DOPPIO GARAGE COPERTO con soppalco, - la colonnina di ricarica elettrica collegata all'impianto fotovoltaico, - un SOTTOTETTO accessibile tramite ascensore e scala condominiale, ideale come deposito, zona lavanderia o spazio hobby. Dispone già di impianto elettrico e predisposizione per impianto idraulico e scarichi. Offre inoltre interessanti possibilità di personalizzazione in quanto parte della struttura esistente è facilmente rimovibile qualora si desideri ripristinare la configurazione originaria a terrazza o potenzialmente integrabile con aperture per incrementare l'illuminazione naturale (previa verifica tecnica e autorizzativa) L'immobile è stato ristrutturato con particolare attenzione al comfort, all'efficienza energetica e all'accessibilità Tra le principali caratteristiche troviamo: - classe energetica A4,alta efficienza energetica, - cappotto termico, - infissi Finstral in PVC, anno 2022, fonoisolanti, con doppio vetro, apertura anta-ribalta e avvolgibili motorizzate, - porta blindata a taglio termico, classe antieffrazione 3, - impianto di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento, - videocitofono, - pavimenti in granito, - impianti elettrico, termico, idraulico e TV certificati, - predisposizione fibra ottica, - assenza di barriere architettoniche, - ascensore/montacarichi Kone, dimensioni 100x120 cm, omologato per 4 persone, con accesso dal piano strada fino al sottotetto e fermata al piano giardino, - impianto fotovoltaico condominiale da 10 kW con batteria di accumulo da 15 kWh, - impianto fotovoltaico autonomo per l'appartamento da 2,73 kW con batteria di accumulo da 5 kWh, - locale tecnico condominiale con pompa di calore aria-acqua da 16 kW e boiler da 270 litri a basso consumo, Nello stesso stabile sono disponibili, con trattativa separata: - un locale commerciale di circa 190 mq, attualmente locato, - altra unità residenziale al piano primo, completa di dépendance, cortile e posto auto.