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| Codice Riferimento: TF - CHITI |
| Tipologia: |
Appartamento |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
|
Provincia: |
AREZZO |
| Comune: |
CHITIGNANO |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
170 |
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Prezzo: |
Euro: 100.000 |
| Num. Vani: |
5 |
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Num. Camere: |
3 |
| Bagni: |
1 |
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Cucina: |
Abitabile |
| Piano: |
ND di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Da ristrutturare |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
|
Prestazione Energetica: |
EPI: 498,84 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
|
Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
18/11/2025 |
| Descrizione: |
L'Oasi nel Casentino: Potenziale Rustico a Chitignano (AR)
Un'opportunità unica per creare la casa dei vostri sogni nel cuore della Toscana più autentica.
Questo spazioso terra-tetto, libero su quattro lati, offre totale privacy e una superficie generosa da plasmare a proprio piacimento, immersa nella tranquillità delle colline di Chitignano. Ideale per famiglie in cerca di un rifugio o per investitori che desiderano capitalizzare sul fascino del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.
Siamo a Chitignano, un borgo di origine medievale, in provincia di Arezzo, noto per la sua posizione strategica:
• Natura e Relax: L'immobile è il punto di partenza ideale per esplorare il vicino Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, offrendo infinite possibilità per trekking, escursioni e giornate all'aria aperta in una delle aree naturali protette più belle d'Italia.
• Storia e Cultura: A breve distanza, potrete raggiungere luoghi iconici come l'Eremo di Camaldoli e il Santuario della Verna, mete spirituali e di grande valore storico-artistico, come pure l'Eremo della Casella (1265 m), costruito per ricordare la sosta di San Francesco nel 1224.
• Arezzo: La città, celebre per la Fiera Antiquaria e i suoi tesori artistici, è facilmente raggiungibile per ogni esigenza.
L'immobile si sviluppa su due ampi livelli, con una metratura di circa 85-90 mq per piano, offrendo una superficie totale di quasi 170 mq totalmente personalizzabile.
Piano Terra (Circa 85-90 mq): Spazi Tecnici e di Servizio
• Ampio Garage/Locale Tecnico: Spazio perfetto per il ricovero auto, ma anche come laboratorio o area hobby. Già presente la caldaia a metano e l'attacco per la lavatrice.
• Bagno di Servizio: Utile punto di appoggio.
• Cantina Cieca: Composta da due vani, ideale per la conservazione di vini e prodotti tipici, garantendo temperature costanti.
• Scala Interna: Accesso al piano superiore.
Piano Primo (Circa 85-90 mq): Zona Abitativa Luminosa
• Layout Funzionale: Attualmente composto da cucina, un grande vano dispensa (facilmente unibile alla cucina per creare una spaziosa zona giorno open-space) e tre camere (due matrimoniali e una singola).
• Bagno con Doccia.
• Qualità Abitative: L'immobile è luminoso, silenzioso e arioso, grazie alla presenza di finestre su tre lati che garantiscono un'ottima esposizione e ventilazione naturale.
L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo all'acquirente la libertà di disegnare gli spazi interni e scegliere le finiture secondo il proprio gusto e le moderne esigenze di efficienza energetica.
Riscaldamento autonomo a gas metano (caldaia installata) con la possibilità di integrazione o alternativa tramite stufa a pellet.
Questa è la tela perfetta per chi cerca un investimento con alto potenziale di rivalutazione in un contesto naturalistico e riservato.
Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| camera | | cucina | | cucina |
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| cucina | | cucina | | dispensa |
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| dispensa | | camera | | bagno |
 | |  | |  |
| bagno | | camera | | camera |
 | |  | |  |
| corridoio | | camera | | esterni |
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| cantina | | cantina | | cantina |
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| scale | | cantina | | scale |
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| bagno | | camera | | corridoio |
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| corridoio | | esterni | | esterni |
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