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| Codice Riferimento: A/0471 |
| Tipologia: |
Appartamento |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
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Provincia: |
SIENA |
| Comune: |
CHIUSI |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
305 |
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Prezzo: |
Euro: 260.000 |
| Num. Vani: |
12 |
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Num. Camere: |
5 |
| Bagni: |
6 |
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Cucina: |
Cucinotto |
| Piano: |
ND di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ristrutturato |
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Riscaldamento: |
Autonomo |
| Classe Energetica: |
F (DL 90/2013) |
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Prestazione Energetica: |
EPgl,nren: 133,43 kwh/m2 anno
EPgl,ren: 0,8 kwh/m2 anno
Energ. quasi zero: NO |
| Stato: |
Non definito |
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Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
|
Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
SI |
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Data |
23/10/2026 |
| Descrizione: |
In posizione centrale e strategica, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita prestigiosa proprietà di complessivi 291 mq con ingresso indipendente e resede esclusiva recintata con cancello carrabile. L'immobile è inserito all'interno di una palazzina d'epoca dei primi del Novecento e si distingue per la versatilità degli spazi, comprendendo l'abitazione principale disposta su due livelli oltre a un monolocale autonomo al piano terra.
Composizione interna:
• Piano terra (monolocale indipendente): unità autonoma con doppio accesso (sia dal vano scale principale sia direttamente dall'esterno), composta da zona giorno/notte con angolo cottura, bagno dedicato e accesso diretto al giardino privato.
• Piano primo (abitazione padronale): vi si accede tramite un'ampia e comoda scala interna. Si compone di disimpegno d'ingresso collegato alla prima terrazza abitabile di 20 mq, salone doppio caratterizzato da tre grandi finestre con camino a legna e stufa a pellet, cucinotto semi-abitabile, corridoio di distribuzione, quattro camere da letto (di cui tre dotate di bagno privato en-suite), quarto bagno principale di servizio al piano (due bagni totali sono finestrati) e seconda ampia terrazza di 23 mq con accesso sia dal corridoio che da una delle camere.
• Piano secondo (mansarda rifinita): raggiungibile tramite comoda scala posto all'ingresso principale, ospita un locale utilizzato come quinta camera da letto provvista di bagno privato, affiancata da due vani soffitta/sottotetto ad uso ripostiglio posti ai lati.
Spazi esterni e pertinenze:
• Giardino privato di circa 30 mq: pertinenza di assoluta rarità e pregio per il contesto centrale e urbano di Chiusi Scalo, accessibile dal monolocale al piano terra e dalla resede esterna.
• Due grandi terrazze abitabili (20 mq e 23 mq): ampi sfoghi esterni al primo piano, ideali per pranzi all'aperto, zone relax o accoglienza ospiti.
• Resede esclusiva pavimentata: corte d'ingresso delimitata da cancello, con comodi posti auto interni.
• Garage di 22 mq: posto al piano terra con accesso diretto.
Stato manutentivo e finiture: L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione nel 2012 che ha interessato le componenti chiave del fabbricato:
• Copertura e struttura: tetto completamente impermeabilizzato; recupero e ristrutturazione della mansarda.
• Impianti: rifacimento dell'impianto idrosanitario, impianto di riscaldamento autonomo integrato da stufa a pellet e camino a legna, tinteggiatura generale e ristrutturazione completa di tre bagni.
• Infissi e chiusure: serramenti originali in legno con vetro singolo, protetti da persiane esterne in metallo.
Destinazione e potenzialità: Grazie alla metratura generosa, al doppio ingresso indipendente, alla presenza di 6 bagni complessivi e dell'unità autonoma al piano terra, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza padronale di rappresentanza, sia come investimento per struttura ricettiva (B&B / affittacamere) o studio professionale associato. APE classe F.
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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