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  Martedi 16 Dicembre 2025  
Specifiche Annuncio:
Dettaglio annuncio
Codice Riferimento:  031
Tipologia: Rustico casale    Tipo:  VENDITA  
Regione: UMBRIA    Provincia: PERUGIA 
Comune: CITTA' DELLA PIEVE    Zona/Località: Ponticelli 
Mq: 445    Prezzo: Euro: 725.000 
Num. Vani: 11    Num. Camere: 9 
Bagni: 9    Cucina: Abitabile 
Piano: 1 di 2    Soggiorno:  
Condizioni: Ottime    Riscaldamento: Autonomo 
Classe Energetica: D  (DL 192/2005)    Prestazione Energetica: EPI:  99,239  kwh/m2 anno 
Stato: Libero    Giardino: SI 
Garage: NO    Ascensore: NO 
Arredato: SI    Data 24/09/2025
Descrizione: Immerso in una delle zone più verdi e suggestive dell'Umbria, a poca distanza dai servizi ma in posizione collinare riservata, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra con vista a 360° su Città della Pieve e sul Monte Cetona. La proprietà, ristrutturata con cura e materiali di pregio, rappresenta la soluzione ideale sia come dimora privata che per attività ricettiva.

Caratteristiche principali:
- Superficie abitativa: circa 445 mq
- Annessi: circa 20 mq aggiuntivi
- Camere da letto: 6 + 1 mini appartamento con camera/studio
- Bagni: 8
- Saloni: triplo salone con camino, zona pranzo e sala colazioni
- Cucina: grande cucina abitabile
- Portici e patii: 2 patii, ampio portico, terrazza panoramica di 30 mq
- Piscina: 10x5 m con solarium
- Terreno: 1 ettaro con uliveto, frutteto, orto, giardino e bosco

La villa si sviluppa su due livelli:

- Piano terra: ingresso principale, 3 saloni con camino, grande cucina con dispensa, 2 bagni, sala da pranzo, grande portico e due ingressi indipendenti (a nord e a est). Qui si trova anche un mini-appartamento indipendente con camera matrimoniale, studio, bagno e disimpegno.

- Primo piano: 6 camere matrimoniali con bagno interno, sala colazioni, terrazza panoramica di 30 mq, soffitta ristrutturata accessibile tramite scala retrattile e ulteriore ingresso indipendente dall'esterno.

La proprietà è immersa in un terreno di 1 ettaro con ulivi, noci, querce, alberi da frutto e siepi ornamentali. Attorno alla casa si sviluppano giardini curati, una zona barbecue con gazebo in legno, pergolato fiorito e una piscina panoramica con vista aperta sulla campagna umbra. Il tutto pensato per garantire il massimo relax e privacy.

Il casale, ristrutturato tra il 2000 e il 2007, presenta murature in pietra a faccia vista, infissi in legno massello con doppi vetri, zanzariere, porte blindate, griglie di sicurezza, riscaldamento e acqua calda a biomassa, impianto ADSL e Wi-Fi, raccolta acque piovane, sistema di irrigazione.

La struttura è già predisposta per essere utilizzata come attività ricettiva (B&B o agriturismo), grazie alle camere con bagno privato, agli ingressi indipendenti e agli ampi spazi interni ed esterni. Perfetta anche come grande casa privata per famiglie numerose o come dimora di rappresentanza.

Città della Pieve è uno dei borghi più affascinanti dell'Umbria, al confine con la Toscana. La proprietà gode di un contesto esclusivo e riservato, ma facilmente raggiungibile dalle principali località d'arte e culturali della zona.

Contattaci per maggiori dettagli e per prenotare una visita a questa incantevole residenza umbra.
Annuncio pubblicato dall'agenzia
Agenzia: GALASSO REALESTATE ABITARE CON STILE
Indirizzo: Vocabolo Colpernaco, 31
Comune: 06034  FOLIGNO  (PERUGIA)
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Regione: UMBRIA
Provincia: PERUGIA
Comune: CITTA' DELLA PIEVE
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