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| Codice Riferimento: 1190RC83615 |
| Tipologia: |
Rustico casale |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
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Provincia: |
AREZZO |
| Comune: |
LORO CIUFFENNA |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
1000 |
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Prezzo: |
Euro: 1.180.000 |
| Num. Vani: |
44 |
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Num. Camere: |
23 |
| Bagni: |
11 |
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Cucina: |
Angolo cottura |
| Piano: |
Terra di Terra |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Ristrutturato |
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Riscaldamento: |
Centralizzato |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
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| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
SI |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
NO |
| Arredato: |
NO |
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Data |
05/05/2026 |
| Descrizione: |
Questa grande proprietà, situata su circa 45 ettari di terreno, è composta da un casale in pietra che è stato sottoposto a ristrutturazione circa 15 anni fa. Il tetto e i solai sono stati completamente rifatti e la coibentazione è stata migliorata. La proprietà è adatta sia come azienda agrituristica che come multiproprietà, grazie al suo notevole potenziale.
L'edificio originale risale al 1600 e fino al 1900 ha subito vari interventi di ampliamento. Il terreno circostante è in parte pianeggiante e seminativo, mentre la restante parte è costituita da bosco. Sono presenti circa due ettari di terreno intorno alla proprietà che possono essere destinati a giardino, con un progetto già approvato per la costruzione di una grande piscina e un frutteto con meli e noci.
La proprietà comprende quattro annessi, due attaccati al corpo principale e due staccati. Uno dei due annessi staccati richiede una ristrutturazione poiché un tempo era adibito a seccatoio per castagne, ma potrebbe diventare una dependance. Gli altri annessi sono considerati magazzini, ma potrebbero essere trasformati in un unico locale ricettivo con zona ristoro per gli appartamenti, ad esempio per cene.
La proprietà è divisa in dieci appartamenti di varie dimensioni, che variano dai 65 agli 80 metri quadrati, ma tutti dispongono di un proprio ingresso, zona giorno con angolo cottura, due camere e un bagno, termoautonomi con propria caldaia e radiatori. Uno degli appartamenti è di dimensioni maggiori (circa 100 metri quadrati) e rispetto agli altri è posizionato in modo dominante. Si accede a questo appartamento tramite una scala esterna privata e una grande terrazza panoramica che dispone di tre camere, due bagni, una zona soppalco sul soggiorno/cucina ed un ripostiglio.
In totale la struttura presenta 23 camere e 11 bagni completi di sanitari e accessori, tutti dotati di doccia tranne uno dei due bagni dell'appartamento principale dove esiste una vasca. La zona notte è suddivisa da un disimpegno con porta su tutti gli appartamenti. I soffitti sono diversi tra di loro, con mezzane o legno, mentre i pavimenti sono tutti in cotto (tranne che per i bagni, dove ci sono mattonelle in monocottura e per le pareti della zona cottura). Nell'appartamento principale esiste un pavimento storico in graniglia con disegni che è stato parzialmente recuperato.
Non esistono collegamenti interni per i due piani, ad eccezione di un appartamento lasciato a terratetto sul quale esiste una cucina in muratura e un caminetto ed arredato abitabile. Su tutti gli appartamenti ci sono le canne fumarie per camini, pellet e legna. Gli infissi interni hanno doppi vetri e sono tutti in legno, come gli infissi esterni che sono in discrete condizioni e tutti in legno.
Non esiste al momento domotica, allarmi e aria condizionata, anche perché data l'altitudine non sono necessari. Per i riscaldamenti, la struttura si rifornisce con GPL.
La proprietà si trova a circa 7 km da Loro Ciuffenna, dove sono presenti tutti i primi servizi. Inoltre, alla proprietà può arrivare lo scuolabus. La strada che porta alla proprietà è comunale e non asfaltata per circa 4/500 metri fino al cancello della proprietà. Sono presenti sul posto luce e acqua e una linea telefonica, l'acqua viene anche stoccata in varie cisterne che attingono dal pozzo artesiano di circa 100 metri ad uso esclusivo della proprietà.
È importante notare che esistono vincoli paesaggistici per i quali in sede di ristrutturazione sono stati seguiti i criteri storici dell'edificio, e l'amministrazione comunale incentiva lo sviluppo turistico della zona. |
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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