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| Codice Riferimento: 73117 |
| Tipologia: |
Appartamento |
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Tipo: |
VENDITA |
| Regione: |
TOSCANA |
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Provincia: |
SIENA |
| Comune: |
SIENA |
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Zona/Località: |
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| Mq: |
87 |
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Prezzo: |
Euro: 285.000 |
| Num. Vani: |
4 |
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Num. Camere: |
2 |
| Bagni: |
2 |
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Cucina: |
Semi abitabile |
| Piano: |
3 di 3 |
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Soggiorno: |
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| Condizioni: |
Da ristrutturare |
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Riscaldamento: |
Centralizzato |
| Classe Energetica: |
G (DL 192/2005) |
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Prestazione Energetica: |
EPI: 222,86 kwh/m2 anno |
| Stato: |
Libero |
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Giardino: |
NO |
| Garage: |
NO |
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Ascensore: |
SI |
| Arredato: |
NO |
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Data |
16/07/2025 |
| Descrizione: |
A pochi passi da Porta Ovile, varco privilegiato e strategico per accedere al cuore pulsante del centro storico senese, si apre la possibilità di vivere in un contesto residenziale che coniuga la praticità delle costruzioni più recenti con l'eleganza senza tempo dei mattoni a faccia vista.
Un viale pedonale ordinato e quasi scenografico, ci accompagna all'ingresso del palazzo, sobrio e ben tenuto, che custodisce al suo interno la proprietà in oggetto, posta all'ultimo piano, il terzo, di uno stabile che si erge con compostezza e misura, servito da un comodo ascensore ma anche da una scala condominiale di sessanta gradini, regolari e facili da salire.
Varcata la soglia dell'appartamento, si è subito colpiti da una luminosità vibrante che accarezza ogni ambiente, grazie ai due lati liberi dell'abitazione che regalano respiro e profondità agli spazi. La distribuzione interna segue un'impostazione classica, con una netta separazione tra la zona giorno e quella notte, a testimonianza di una progettualità razionale che ben si presta ad una reinterpretazione moderna. È evidente, infatti, come l'immobile necessiti di un intervento di ammodernamento: non una semplice ristrutturazione, ma un vero e proprio atto di rinascita che restituisca voce e dignità ad ogni stanza.
L'ingresso, ampio e centrale, funge da crocevia dei percorsi domestici: di fronte a noi, superata una doppia porta in legno laccato con vetri ondulati, si apre l'attuale soggiorno, adesso utilizzato come terza camera, un ambiente ampio, dalle proporzioni generose, con accesso ad un balcone che, seppur di forma irregolare, risulta pratico grazie all'ampiezza finale che ospita un lavabo per gli usi esterni.
Sulla destra dell'ingresso, un piccolo disimpegno introduce alla cucina abitabile, raccolta e funzionale, ideale per tre persone, anch'essa dotata di uscita sullo stesso balcone che serve il soggiorno. Accanto, un bagno di servizio finestrato, semplice nella composizione, dove trova posto anche la lavatrice.
Procedendo sul lato opposto, un secondo disimpegno ci guida verso la zona notte, dove trovano spazio un ampio bagno con vasca e finestra a doppio battente, una camera matrimoniale ed una camera doppia. Entrambe le camere godono dell'accesso diretto, tramite eleganti porte-finestre a tre battenti, al vero cuore emotivo della casa: un terrazzo abitabile incantevole, abbracciato da muretti pieni che donano riservatezza e protezione, creando un'oasi perfetta per godere del sole, rilassarsi in tranquillità o vivere cene suggestive sotto il cielo di Siena.
E poi, la vista… Una vista che si apre maestosa sulla Basilica di San Francesco, monumentale e silenziosa, a ricordare costantemente la bellezza di una città che sa accogliere con discrezione e stupore. Immaginare un progetto di rinnovamento non può che partire da qui: restituire centralità a questo spazio esterno meraviglioso, magari spostando l'accesso alla zona giorno, affinché diventi non solo un'estensione naturale della casa, ma il vero palcoscenico della vita quotidiana.
Una proprietà che attende di essere ascoltata, interpretata, amata. Una tela che aspetta la mano giusta per dipingere il futuro.
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| Annuncio pubblicato dall'agenzia |
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| Terrazzo abitabile comunicante tra le camere | | Ingresso | | Ingresso |
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| Ingresso | | Soggiorno con accesso al balcone comunicante | | Soggiorno con accesso al balcone comunicante |
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| Soggiorno con accesso al balcone comunicante | | Soggiorno con accesso al balcone comunicante | | Soggiorno con accesso al balcone comunicante |
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| Soggiorno con accesso al balcone comunicante | | Balcone comunicante soggiorno e cucina | | Balcone comunicante soggiorno e cucina |
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| Balcone comunicante soggiorno e cucina | | Balcone comunicante soggiorno e cucina | | Balcone comunicante soggiorno e cucina |
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| Cucina semi abitabile | | Cucina semi abitabile | | Cucina semi abitabile |
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| Cucina semi abitabile | | Bagno-lavanderia | | Bagno-lavanderia |
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| Camera matrimoniale con accesso al terrazzo | | Camera matrimoniale con accesso al terrazzo | | Camera matrimoniale con accesso al terrazzo |
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| Camera matrimoniale con accesso al terrazzo | | Camera matrimoniale con accesso al terrazzo | | Camera matrimoniale con accesso al terrazzo |
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| Camera matrimoniale con accesso al terrazzo | | Camera matrimoniale con accesso al terrazzo | | Camera matrimoniale con accesso al terrazzo |
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| Terrazzo abitabile comunicante tra le camere | | Terrazzo abitabile comunicante tra le camere | | Terrazzo abitabile comunicante tra le camere |
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| Terrazzo abitabile comunicante tra le camere | | Terrazzo abitabile comunicante tra le camere | | Camera doppia con accesso al terrazzo |
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| Camera doppia con accesso al terrazzo | | Camera doppia con accesso al terrazzo | | Camera doppia con accesso al terrazzo |
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| Camera doppia con accesso al terrazzo | | Camera doppia con accesso al terrazzo | | Bagno principale a vasca con finestra |
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| Bagno principale a vasca con finestra | | Bagno principale a vasca con finestra | | Bagno principale a vasca con finestra |
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| Planimetria descrittiva | | Planimetria 2D stato attuale | | Planimetria 3D vista zona giorno |
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| Planimetria 3D vista zona notte | | | | |
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