Agriturismo in Vendita a Spoleto

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: CP958
Tipologia:	Agriturismo	Tipo:	VENDITA
Regione:	UMBRIA	Provincia:	PERUGIA
Comune:	SPOLETO	Zona/Località:
Mq:	361	Prezzo:	Euro: 450.000
Num. Vani:	12	Num. Camere:	6
Bagni:	5	Cucina:	A vista
Piano:	ND di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Ristrutturato	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	G (DL 192/2005)	Prestazione Energetica:	EPI: 348,29 kwh/m2 anno
Stato:	Occupato	Giardino:	NO
Garage:	NO	Ascensore:	NO
Arredato:	SI	Data	27/07/2022
Descrizione:	Questo agriturismo, aperto solo nella stagione estiva, si trova nelle montagne tra Spoleto e Ferentillo. Si compone di due case completamente ristrutturate attualmente adibite ad attività agrituristica: una casa con due trilocali più un piano terra e piano sottotetto che potrebbero aumentare la capacità locativa di questa casa, e una seconda casa con due bilocali, un originale forno a legna e un ristorante professionale. Vi è inoltre uno spazioso ex porcile che può essere utilizzato per vari scopi. Degli oltre 8 ettari di terreno, poco meno di 3 ettari sono costituiti da seminativo/pascolo in leggera pendenza, dove è possibile realizzare una bella piscina ed eventualmente alcune piazzole all'interno dell'agriturismo. L'agriturismo è situato lunga una tranquilla strada locale a pochi km da Ferentillo, dove sono disponibili tutti i negozi e servizi. Un bel posto per chi vuole svolgere una piccola attività turistica in mezza alla natura, ma allo stesso tempo non lontano dalla civiltà, con la possibilità di ampliare sia la capacità locativa che i servizi offerti agli ospiti. Divisione: - abitazione 1: - PT: ampia rimessa più una cantina, ampio porticato con accesso a un ripostiglio e un locale tecnico con caldaia; - P1: un appartamento composto da cucina abitabile con camino, disimpegno, bagno con doccia, camera da letto, ampio disimpegno, seconda camera da letto con balcone, e un appartamento composto da cucina abitabile con botola al piano sottotetto (composto da 3 vani), disimpegno con stufa a legna, camera da letto con balcone, bagno con piccola vasca con doccia e seconda camera da letto; - abitazione 2: - PT: forno a legna, un appartamento composto da cucina abitabile con camino, camera da letto, bagno con doccia, e un appartamento adatto per disabili composto da cucina abitabile con camino, camera da letto e bagno con doccia. Intercapedine a monte e un vano caldaia indipendente; - P1: ampia pergola, portico, due bagni di servizio per gli ospiti, di cui uno adatto per disabili, sala ristorante, cucina professionale ristorante, separati l'uno dall'altra da un grande camino aperto, vano lavaggio, vano magazzino, bagno con antibagno per il personale. La casa con il ristorante è stata completamente ricostruita, ha un vespaio aerato e un intercapedine a monte, quindi non ci sono problemi di umidità. Pavimenti in cotto su entrambi i pani, infissi in legno con doppi vetri, pareti e soffitti/tetto sono intonacati. La seconda casa è stata ristrutturata ed ha finiture meno "lussuose". I pavimenti degli appartamenti sono costituiti da un mix di cotto e graniglie, le pareti ed i soffitti sono intonacati. Il piano terra ha un'altezza di all'incirca 3m e potrebbe quindi, essere convertito in spazio abitativo. Anche sul piano sottotetto potrebbero ancora essere realizzate ulteriori camere mansardate. A circa 50m dalle case si trova un ex porcile di 91 mq, già utilizzato in passato come unità abitativa temporanea. L'immobile si trova strutturalmente in buone condizioni, e può essere convertito in extra stanze o appartamenti da affittare, un appartamento ad uso privato, o aree di servizio della piscina da realizzare (bagni e docce di servizio, sauna, palestra, ecc.). Poiché potrebbe essere possibile realizzare alcune piazzole all'interno dell'agriturismo, potrebbe essere utilizzato anche come edificio di servizio per queste piazzole. Oltre 8 ettari di terreno in un unico corpo, di cui circa 2,8 ettari seminativo/pascolo in leggera pendenza intorno ai fabbricati, attualmente utilizzati per la coltivazione di colture foraggere, e circa 5 ettari di bosco ceduo. Elettricità 3 kW, acqua comunale, sorgente con cisterna di accumulo e pompa, fossa settica a dispersione, bombolone GPL, impianto di riscaldamento con 2 caldaie a gas e termosifoni + vari camini e una stufa a legna, internet. Tutti i negozi e servizi sono presenti a Ferentillo a circa 2,5 km. Cascata delle Marmore 12 km, Terni 19 km, Spoleto 21 km, Norcia 50 km, Assisi 67 km, Perugia 84.