Casa Singola in Vendita a Cortona

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Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: CI 476
Tipologia:	Casa singola	Tipo:	VENDITA
Regione:	TOSCANA	Provincia:	AREZZO
Comune:	CORTONA	Zona/Località:
Mq:	300	Prezzo:	Euro: Trattativa riservata
Num. Vani:	9	Num. Camere:	4
Bagni:	3	Cucina:	Abitabile
Piano:	ND di Terra	Soggiorno:
Condizioni:	Non definite	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	G (DL 192/2005)	Prestazione Energetica:	EPI: 350 kwh/m2 anno
Stato:	Libero	Giardino:	SI
Garage:	SI	Ascensore:	NO
Arredato:	NO	Data	27/03/2024
Descrizione:	Cortona è una affascinante cittadina di origine Etrusca, situata su un rilievo collinare a 500 metri sul livello del mare, con una vista spettacolare sulla Val di Chiana, il Lago Trasimeno e il Monte Amiata. Arroccata nel sud della provincia di Arezzo, al confine con l'Umbria, conserva ancora oggi il suo ruolo strategico, offrendo brevi spostamenti verso importante metropoli come Arezzo, Firenze, Siena e Perugia, e distanze di circa due ore di auto da Roma. Le possenti mura etrusche del II secolo a.C. proteggono edifici storici del XV secolo, chiese del XII secolo con dipinti rinascimentali dei grandi maestri fiorentini, e la fortezza del “Girifalco” costruita dai Medici. La sua eleganza si manifesta tra vicoli, piazze, aree verdi e un paesaggio incantevole. In questo contesto sorge “Gaia”, una villa indipendente degli anni '60, posta sopra i giardini del Parterre e a meno di 300 metri dalla centrale Piazza Garibaldi, cuore pulsante della città, ricca di locali tipici, negozi eleganti e eventi culturali da marzo a novembre. Pur essendo in una posizione privilegiata, densa di vita, la casa è immersa nel verde di un bosco di tigli profumati, e si trova nella parte alta di Cortona, con un panorama mozzafiato. La proprietà si affaccia alle mura etrusche, confinante con la storica strada di Santa Margherita che porta al famoso Santuario, raggiungibile a piedi in circa 20 minuti, creando un'atmosfera unica. Sotto le mura si estende un giardino a terrazze di circa 500 mq, con una limonaia, accessorio abitativo polifunzionale. Ristrutturata elegantemente alla fine degli anni '80, la casa offre spazi ampi e confortevoli, ideali per una famiglia numerosa. La zona esterna permette di vivere in completa serenità, garantendo privacy e tranquillità, pur vivendo in un luogo vivace e caratteristico come Cortona. L'immobile, contiguo ad altra villa di prestigio, dispone di tre ingressi e si sviluppa su tre livelli per circa 280 mq: Piano terra: garage di circa 25 mq, più locale caldaia/magazzino. Primo piano: ingresso, grande salone doppio, cucina spaziosa, lavanderia, bagno, due terrazze di 40 mq ognuna, una coperta. Secondo piano: ampio living, tre camere da letto, studio, due bagni, due balconi di circa 15 mq ciascuno, terrazza solarium di 20 mq, e un sottotetto di 40 mq. Tutte le finestre, le terrazze e il giardino offrono viste sulla Val di Chiana. La casa è rifinita con un prestigioso parquet di rovere e arredata con pezzi di antiquariato, integrandosi perfettamente nel suo ambiente storico. Secondo chi l'ha già abitata, proprietarie attualmente residenti in città, questa casa è stata una esperienza di vita eccezionale, capace di ricaricare l'umore e di offrire relax puro, immergendosi nel paesaggio e lasciando lo sguardo volare. È un'abitazione che richiede un intervento di ristrutturazione, pensata per chi sogna di plasmare la propria casa secondo i propri desideri. Prezzo di vendita: trattativa privata.