Appartamento in Vendita a San Gimignano

Specifiche Annuncio:

Dettaglio annuncio

Codice Riferimento: VISTA SAN GIMIGNANO
Tipologia:	Appartamento	Tipo:	VENDITA
Regione:	TOSCANA	Provincia:	SIENA
Comune:	SAN GIMIGNANO	Zona/Località:
Mq:	740	Prezzo:	Euro: 1.350.000
Num. Vani:	10	Num. Camere:	5
Bagni:	3	Cucina:	Abitabile
Piano:	Terra di 1	Soggiorno:
Condizioni:	Abitabile	Riscaldamento:	Autonomo
Classe Energetica:	C (DL 90/2013)	Prestazione Energetica:	EPgl,nren: 76 kwh/m2 anno EPgl,ren: 76 kwh/m2 anno EPi,inv: 76 kwh/m2 anno EPe,inv: 76 kwh/m2 anno Energ. quasi zero: NO
Stato:	Libero	Giardino:	SI
Garage:	NO	Ascensore:	NO
Arredato:	SI	Data	30/05/2025
Descrizione:	Al piano primo si trovano 3 appartamenti per un totale di 261mq con vista panoramica sulle torri di San Gimignano: appartamento 1 grande di 131mq, appartamento 2 medio di 79mq, appartamento piccolo di 51mq. Il piano terra di 479mq è organizzato così: vendita diretta di vino 50mq, rimessa macchine agricole 98mq, ufficio bagni e servizi 22mq, garage di 80mq, cantina vinicola funzionante di 159mq e magazzino bottiglie di vino di 70mq. Circondano la proprietà un piazzale/giardino ampio sia come posteggio che come punto di svago di 2200mq circa. L'azienda agricola è proprietaria di terreno agricoli per un totale di 3h circa di vigneti di cui la maggioranza è Vernaccia mentre 2500mq di Chianti, oltre a un oliveta di 6000mq. I terreno sono in vendita in aggiunta al valore dell'immobile ad un prezzo di 200.000 euro. Se si è nelle intenzioni di proseguire l'attività agricola e sono necessari macchinari agricoli, anch'essi in vendita a 130.000Eu. e comprende trattori, presse, macchinari e attrezzature necessarie all'attività. Sotto il profilo tecnologico la costruzione se pur è della metà degli anni 80 è stato costruito con criteri di ecosostenibilità, stesso criterio è stato utilizzato negli anni successivi mano a mano che le innovazioni erano dispobili: Le pareti sono isolate termicamente, i tamponamenti sono costituiti da foratoni, camera d'aria, isolante, foratino, mentre in prossimità delle travi e dei pilastri i ponti termici sono stati eliminati da tavellina e lana di vetro. Il fotovoltaico comprende un impianto da 6kw per l'azienda e due impianti da 3kw l'uno per 2 appartamenti, in totale sono a disposizione 12kw. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. L'impianto di riscaldamento comprende: Pompa di calore per i tre appartamenti, caldaia a condensazione per i 3 appartamenti che si aziona solo se non è attiva la pompa di calore, collettori termici per i 3 appartamenti con un boiler che produce acqua calda. E' presente anche un impianto a GPL.