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| Case PORTOFERRAIO, appartamenti PORTOFERRAIO, affitti PORTOFERRAIO: trova il tuo immobile nel comune di PORTOFERRAIO con agestacase.it! |
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| Ultimi Annunci Inseriti: |
| Regione TOSCANA > Provincia di LIVORNO > Comune di PORTOFERRAIO |
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| VENDITA : |
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Villa nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Schiopparello |
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Descrizione: |
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A neanche 100 metri dal mare, ma immerso nel verde e nella tranquillità della campagna di Portoferraio, proponiamo casale elevato di due piani fuori terra, attualmente suddiviso in quattro appartamenti di tipo trilocale, e precisamente due al piano terreno e due al piano primo, tutti aventi ingresso indipendente, ciascuno dei quali composto da salotto, cucina, due camere e bagno, con due terrazze al piano primo.
La proprietà si completa di una circostante corte della superficie di circa 1000 metri quadarati adibita a giardino e posto auto, nonché da un manufatto pertinenziale utilizzato come lavanderia.
L'immobile necessita di un intervento di manutenzione sia alle facciate che agli impianti, che comunque sono attualmente funzionanti.
Ottima soluzione per la messa a reddito o per la trasformazione in un'unica prestigiosa unità immobiliare.
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| VENDITA : |
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Appartamento indipendente nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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Nel pieno centro storico di Portoferraio, a pochi passi dal Lungomare e dalla piazza principale, appartamento con ingresso indipendente la piano secondo composto da ampia sala, cucina abitabile, due grandi camere, bagno e chiostra esclusiva, il tutto caratterizzato da alti soffiti con travi a vista.
Completano la proprietà un vano al piano primo ed un locale con bagno al piano terreno.
L'immobile risulta recentemente ristrutturato per quanto riguarda le facciate, gli aggetti e gli impianti.
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| VENDITA : |
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Villino nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di La Biodola |
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Descrizione: |
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Nella ricercata Località del Forno a poca distanza dal paese di Portoferraio e da Procchio, proponiamo villetta indipendente vista mare a meno di 100 metri dalla spiaggia. La proprietà vanta un ampio e curato giardino, perfetto per rilassarsi e godersi i pranzi e le cene all'aperto. Composta da due livelli, collegati tra loro esternamente, al piano primo troviamo soggiorno, cucina, due camere, bagno, disimpegno e due portici. Al piano terreno invece troviamo tre locali adibiti a cantina ed altri adibiti a deposito. La villetta dispone di un comodo posto auto, essenziale in questa località dell'Elba. Soluzione ideale per chi desidera avere una proprietà esclusiva e vicina al mare, perfetta per la residenza annuale ma anche per gli affitti estivi.
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| VENDITA : |
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Casa semi indipendente nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di albereto |
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Descrizione: |
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In ottima posizione comodissima ai servizi, immersa nel verde che caratterizza la prime periferia di Portoferraio ed a poche centinaia di metri dal mare, proponiamo ampio terratetto libero su tre lato, dotato altresì di un comodo spazio esterno sia antistante che retrostante. Dislocato su due livelli, è composto al piano terreno da soggiorno con terrazzo, cucina, camera, bagno e ripostiglio, ed al piano primo, a cui si accede tramite scala interna, da un'altra cucina, salottino, camera matrimoniale con terrazzo e due bagni. Al piano seminterrato troviamo un grande vano adibito a garage, cantina e bagno.
L'immobile risulta ideale per famiglie numerose di residenti, ma è interessante anche come casa al mare vista la vicinanza alla spiaggia.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di albereto |
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Descrizione: |
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Nella prima periferia di Portoferraio, vicinissimo al mare ed ai principali servizi, al secondo ed ultimo piano di un edificio residenziale di recente realizzazione, proponiamo splendido e luminosissimo attico in ottimo stato, libero sui quattro lati, caratterizzato da una grandissima terrazza esclusiva di circa 90 mq ideale per vivere all'aperto e godersi tutto l'anno il clima mite caratteristico dell'isola.
L'appartamento, caratterizzato da rifiniture ed arredamento ricercati, e peraltro inclusi nel prezzo di vendita, si compone di una bellissima zona giorno con cucina su misura, una camera padronale con bagno privato, secondo bagno di servizio con doccia e cameretta con terrazzino esclusivo. La proprietà è completata da un comodissimo vano ad uso ripostiglio esterno e da un locale adibito a garage al piano terreno.
Ottimo investimento sia per famiglie di residenti che per chi cerca una seconda casa esclusiva, nuova e vicina al mare.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di La Biodola |
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Descrizione: |
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A meno di 100 metri dalla splendida spiaggia del Forno, proponiamo in vendita un grazioso appartamento con posto auto e giardino, ideale per chi cerca tranquillità e comodità a due passi dal mare. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e giardino privato con tettoia, perfetto per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione.
Una comoda scalinata conduce direttamente alla battigia, raggiungibile in soli due minuti a piedi. Perfetta come casa vacanze o come investimento, questa proprietà si trova in una delle zone più richieste e riservate dell'Isola d'Elba.
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| VENDITA : |
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Villa nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Valle di Lazzaro Le Foci |
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Descrizione: |
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In piena campagna ma allo stesso tempo vicinissima ai principali servizi, proponiamo una villetta indipendente di recente realizzazione, dotata di tutti i comfort e dei più moderni accorgimenti volti all'efficienza ed al risparmio energetico, come gli infissi, i pannelli solari, il riscadlmaneto a pavimento e l'impianto di condizionamento. La villetta internamente è composta da ampio e luminosissimo salone, cucina, due camere e bagno, oltre ad ampio spazio esterno. La proprietà è completata da un circostante giardino esclusivo di quasi 800 metri quadrati, su cui si trovano una tettoia adibita a parcheggio, un piccolo magazzino con struttura in legno ed un pozzo esclusivo ottimale per l'irrigazione nonché per l'approvvigionamento idrico dell'abitazione.
L'immobile è una soluzione ottimale per famiglie residenti e per chi cerca un'oasi di tranquillità immersa nel verde a pochi passi da tutte le comodità e dai servizi.
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| VENDITA : |
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Villino nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di San Giovanni |
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Descrizione: |
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Ampia proprietà disposta su due livelli, grande giardino con piscina e porticato. Al piano terra troviamo luminoso salone, una comoda cucina open space ed una camera matrimoniale con bagno. Al piano primo, invece, troviamo un'ampia area relax mansardata con due divani letto, due camere matrimoniali con accesso ai terrazzi esterni ed il secondo bagno. Completa la proprietà una depandace indipendente con accesso autonomo composta da soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno. Il tutto inserito in un contesto semi indipendente e circondata da un comodo giardino dotato di piscina privata interrata. La proprietà si presente in ottimo stato sia internamente che esternamente e non necessita di grandi interventi di manutenzione essendo anche già dotata di impianto di condizionamento. Ottima soluzione per la residenza annuale ma anche come seconda casa per chi ama avere ospiti.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Ghiaie Capo Bianco Seccione |
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Descrizione: |
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In una tranquilla e soleggiata zona del centro di Portoferraio, vicina ai principali servizi, proponiamo un luminoso appartamento caratterizzato dalla splendida vista mare sia sulle spiaggie bianche di Portoferraio che sullo Scoglietto. L'appartamento, della superficie catastale di 117 metri quadrati, si trova al piano terreno e risulta internamente suddiviso in corridoio di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno finestrato recentemente ristrutturato.
Il tutto risulta essere in uno stato manutentivo complessivamente buono, e necessita solamente di piccoli interventi di ristrutturazione.
Ottima soluzione per famiglie residenti ma anche come seconda casa al mare.
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| VENDITA : |
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Rustico casale nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Acquabona Valdana |
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Descrizione: |
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Podere immerso nel verde tra Portoferraio e Capoliveri in una posizione strategica in quanto la strada principale è a circa 150 metri dalla struttura. La proprietà si compone di più corpi di fabbrica distinti in quanto precedentemente qui venivano prodotti olio e vino dagli olivi (ancora presenti circa 90) e dal vitigno (non più esistente) che sono ed erano all'interno dei 30.000 metri di terreno pianeggiante che circonda l'abitazione.
L'abitazione principale si trova al piano primo ed è composta da ingresso, ampio soggiorno, tre camere, cucina, due bagni e terrazza esposta a sud/est per un totale di circa 120 mq. Al piano terreno invece troviamo garage, locale caldaia e ampie cantine che erano appunto utilizzare per la lavorazione dei prodotti derivanti dai terreni.
Accanto alla struttura principale troviamo altri due appartamentini già accatastati e vari volumi al momento non utilizzati.
Completa la proprietà un tipico fienile su due livelli.
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| VENDITA : |
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Villino nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Bagnaia |
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Descrizione: |
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A pochi passi dalla spiaggia di Bagnaia, sull'Isola d'Elba, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente con giardino privato e terrazza panoramica.
L'abitazione si sviluppa su due livelli autonomi, collegati da una scala esterna che garantisce massima privacy e indipendenza agli ospiti del piano superiore.
Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno con accesso diretto al portico, cucinotto, due camere da letto e due bagni. Il primo piano ospita due spaziose camere matrimoniali, un bagno, un comodo disimpegno e una terrazza ideale per rilassarsi all'aperto.
Completa la proprietà un ampio giardino recintato, con accesso carrabile direttamente dalla strada pubblica, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aria aperta.
Ideale come casa vacanze o come investimento, questa soluzione unica si trova a meno di 500 metri dal mare, in una delle località più suggestive dell'Elba.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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Luminoso ed ampio appartamento completamente ristrutturato che affaccia su una delle piazze principali della parte storica di Portoferraio. L'immobile si compone di due soggiorni con divano letto matrimoniale, due moderne cucine, due ampi bagni e due camere matrimoniali. La posizione centrale rende questo appartamento comodissimo da raggiungere sia a piedi essendo vicinissimo al porto turistico ma anche con l'automobile essendoci nelle immediate vicinanze un ampio parcheggio pubblico. La casa si trova al piano primo di una piccola palazzina tipica del paese di Portoferraio a due passi da tutti i servizi. Soluzione perfetta per la residenza annuale ma soprattutto per investimento, in quanto date le caratteristiche interne, questo immobile, si presta naturalmente per gli affitti estivi.
Per maggiori informazioni e per organizzare una visita sull'immobile non esiti a contattarci o a passare in agenzia!!
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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Appartamento situato nel centro storico di Portoferraio, a pochi passi da tutte le comodità che il paese ha da offrire. Posto al secondo ed ultimo piano, l'immobile si presenta in buone condizioni.
L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno con cucina a vista, ideale per creare un ambiente conviviale e accogliente. Troverai una spaziosa camera matrimoniale, perfetta per il relax, e una comoda camera singola, ideale per ospiti o come studio. Completa la proprietà un bagno funzionale.
L'unità è dotata di un impianto di condizionamento che offre sia calore in inverno che freschezza in estate, garantendo il massimo comfort in ogni stagione.
Non perdere l'opportunità di vivere in uno dei luoghi più affascinanti dell'Isola d'Elba. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!
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| VENDITA : |
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Terratetto nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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L'appartamento si trova nella gradevole ambientazione delle storiche vie del centro di Portoferraio vicino alla piazza principale. Collocata all'interno di una palazzina composta da due unità con una comoda scala di accesso e posizionato al secondo ed ultimo piano. Un ambiente rustico, luminoso e dai soffitti alti con travi a vista. L'appartamento si distribuisce in due camere, una matrimoniale con accesso su un piccolo terrazzino ed una doppia, cucina, soggiorno con letto singolo e bagno con doccia.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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In posizione unica ed irripetibile, all'interno di un palazzo dotato di ascensore, proponiamo splendido ed ampio appartamento caratterizzato da una meravigliosa ed unica vista mare sul golfo e sulla darsena di Portoferraio. L'appartamento, di oltre 100mq, si compone di grande salone con doppio affaccio sul balcone, cucina, due camere e due bagni. Occasione imperdibile per chi è alla ricerca di un oggetto unico nel suo genere, sia per casa di residenza sia come seconda casa al mare.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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Nel cuore del centro storico di Portoferraio, a pochi passi dal lungomare e dalle splendide fortezze medicee, in una posizione molto vicina al lungomare ed ai negozi ma allo stesso tempo molto tranquilla, proponiamo un luminoso appartamento al piano secondo ed ultimo, ristrutturato da pochi anni, provvisto di riscaldamento autonomo a pellet e da impianto di condizionamento caldo / freddo, composto da una accogliente zona giorno con grande cucina, piccolo balcone e ripostiglio, oltre a due ampie camere, corridoio con piccolo soppalco adibito a ripostiglio e bagno con doccia finestrato.
Investimento ottimale sia per residenti che per seconda casa al mare vista la vicinanza al porto ed ai servizi.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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Nel cuore del centro storico di Portoferraio, a pochi passi dal lungomare e dalle splendide fortezze medicee, in una strada poco trafficata e tranquilla, proponiamo un ampio e luminoso appartamento al piano terzo, ristrutturato da pochi anni, provisto di riscaldamento autonomo a gasolio e da impianto di condizionamento caldo / freddo nella zona notte.
L'appartamento si compone di una zona giorno con cucina e soppalco in legno a cui si accede anche al vano caldaia / ripostiglio, e bagnetto di servizio con doccia. La zona notte, provvista di parquet, è formata da tre ampie camere, corridoio ed asmpio bagno con vasca.
Investimento ottimale sia per residenti che per seconda casa al mare vista la vicinanza al porto ed ai servizi.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Centro storico |
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Descrizione: |
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In uno degli edifici storici del centro di Portoferraio risalente al 1700, con una terrazza vista mare nel pieno centro della parte storica, proponiamo caratteristico attico su due livelli. L'appartamento si trova in via Roma, nel cuore del centro storico e si compone di camera, bagno e locale ripostiglio al piano terzo; al quarto ed ultimo piano troviamo invece ampio e luminoso soggiorno con cucina openspace sul salotto, una camera/studio con soppalco, bagno e terrazza vista mare con accesso diretto dalla zona giorno. La casa si presenta in ottime condizioni manutentive, arredata con gusto e con materiali ricercati. Un'ottima soluzione per chi ama gli immobili con con carattere e per chi desidera vivere il centro del paese sia nel periodo estivo che in quello invernale.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : In una delle vie residenziali piu esclusive vendesi appartamento posto al piano terra di un piu grande fabbricato internamente composto da ampia zona giorno con cucina abitabile, salone , camera matrimoniale, camera doppia e bagno. L'immobile si caratterizza per gli spazi estremamente ampi e luminosi. Vista mare mozzafiato .
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| VENDITA : |
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Casa semi indipendente nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : Casa semi indipendente articolata su due livelli comunicanti tra loro a mezzo di una scala interna. Il piano terra risulta composto da ingresso / corridoio con una ampia cucina, spaziosa sala da pranzo con affaccio sulla vallata, nr. due camere matrimoniali, una cameretta e nr. due bagni. Al piano seminterrato ulteriori nr. due volumi per complessivi mq. 42 regolarmente condonati. Lo spazio esterno piastrellato risulta composto da un grande portico ed ulteriori volumi attribuiti a vani contenitori. Terreno esclusivo per circa mq, 1500,00.
Posto auto.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : Vendesi appartamento di ampie dimensioni posto al piano secondo di un più grande fabbricato composto da soggiorno con terrazza pranzabile, cucina abitabile con secondo terrazzo, camera matrimoniale, cameretta, bagno con vasca , piccolo rispostiglio e secondo bagno . Completano la proprietà una cantina al piano terra e posto auto non coperto in proprietà esclusiva.
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| VENDITA : |
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Villa nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Schiopparello |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : A pochi passi dal mare ed immersa nel verde che la circonda , si vende una casa indipendente ad un piano fuori terra in ottime condizioni di manutenzione. L'immobile risulta articolato in cucina, soggiorno, camera matrimoniale, camera doppia e bagno oltre portico e terreno perimetrale . L'immobile risulta a pochi passi dalla spiaggia de Le Prade ed è veramente incantevole .L a posizione lo rendo unico nel suo genere .
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : Vicino ai principali servizi vendesi appartamento di grandi dimensioni posto al piano quarto di un fabbricato di soli 5 piani dotato di ascensore. Internamente risulta composto da cucina abitabile con ripostiglio e terrazzino, bagno finestrato con doccia, ampio salone e tre camere da letto. Completa la proprietà un posto auto in esclusiva al condominio .
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : Vendesi villetta indipendente di nuova costruzione articolata su un piano fuori terra ed internamente suddivisa in ampia zona giorno con cucina / salotto con uscita su una grande terrazza panoramica, , nr. 1 camera matrimoniale con bagno , nr. due camere singole ed un secondo bagno . Completa la proprietà terreno circostante in proprietà esclusiva . L'immobile si vende ultimato in goni particolare .
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| VENDITA : |
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Appartamento indipendente nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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Rif.186 -- Centro storico appartamento terra-tetto, su tre livelli, per un totale di mq. 142.
Ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile, 4 camere, 2 bagni, 2 ripostigli, balcone e corte di proprietà.
Ristrutturato ed arredato.
Riscaldamento autonomo.
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| VENDITA : |
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Nuova costruzione nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di Consumella |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : VENDESI PROGETTO APPROVATO PER LA REALIZZAZIONE DI UNA VILLETTA INDIPENDENTE ( PRIMA CASA ) DI MQ. 90 NETTI OLTRE VOLUMI TECNICI ANNESSI ALL'ABITAZIONE . ONERI GIA' CORRISPOSTI.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : Vendesi villetta indipendente su un piano fuori terra con spazio esterno delimitato in proprietà esclusiva . La casa ha ampi vani ed un portico con spazio esterno perimetrale destinato in parte a giardino ed in parte a resede a servizio della proprietà . Completano la proprietà ulteriori due vani ad uso magazzino e locale tecnico . La casa è ad un passo da tutti i principali servizi. Necessita di lavori di ristrutturazione.
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| VENDITA : |
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Appartamento nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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PORTOFERRAIO : nel cuore del nostro centro storico vendesi appartamento posto al piano terra composto da zona giorno con cucina/salotto,, camera matrimoniale, cameretta, due bagni e ripostiglio. Il tetto dell'immobile è costituito da un ampia terrazza con vista mare sul Golfo di Portoferraio. POSTO AUTO in proprietà esclusiva..
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| VENDITA : |
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Villa nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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Descrizione: |
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Rif. 185 -- Villa di circa 600 mq. compreso terrazze, edificata su un terreno di circa mq. 10.000 a soli 200 metri dal mare.
E' composta da 5 camere matrimoniali, ognuna con bagno, guardaroba, ingressi indipendenti e terrazza privata;
3 grandi saloni comunicanti, una sala da pranzo per 20 persone, una cucina, na lavanderia, due vani esterni adibiti a ripostiglio ed una casetta indipendente di circa 50 mq. con cucina, salotto, camera doppia, bagno e terrazze private.
La villa è stata costruita nel 1980, divisibile anche in più appartamenti e adatta a soddisfare le esigenze per un B&B di lusso.
E' possibile la realizzazione di una piscina.
La villa viene venduta parzialmente arredata; è stata costruita con materiali di grande pregio dal cotto dell'Impruneta alle tegole toscane; le terrazze sono attrezzate di barbecue e forno a legna, docce esterne, pergolati con vigna di uva fragola, cucina completamente attrezzata, cantina con frigo, surgelatori,ecc. e grande lavanderia.
Come evidente trattasi di una proprietà di grande pregio, già ribassata nel prezzo originale, non più trattabile, per cui si prega di astenersi curiosi e perditempo.
Attualmente è un ottimo affare immobiliare con altissima redditività da affitti dimostrabile.
Nel caso di concreto interesse verranno inviate ulteriori informazioni e documentazione.
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| VENDITA : |
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Tenuta-Complesso nel comune di PORTOFERRAIO (TOSCANA - LIVORNO) |
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nella zona di La Biodola |
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Descrizione: |
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In un angolo appartato, quieto soleggiato, ricco di verde dell'Isola d'Elba, non distante da Portoferraio, è ubicata questa bella proprietà; circondata di quasi 9 ettari terreni con vigneti, giardini lussureggianti, ricchi di alberi da frutto di aranci, limoni e palme con 3 tipiche case elbane risalenti all'ottocento, che hanno avuto nel corso degli anni un totale restauro conservativo, per renderle confortevoli abitazioni, nel totale rispetto della tipicità del luogo, utilizzando materiali quali le pietre i cotti artigianali, le travi sabbiate gli antichi coppi ecc.La proprietà è composta da 4 unità abitative di cui 3 destinate all'agriturismo.Un delizioso orto concluso alla maniera araba racchiude un vecchio aranceto.una piacevole piscina ed una grande terrazza solarium completano la parte immobiliare. Per 2,6 ettari si estendono i vigneti composti da uve Chardonnay, Vermentino ed Aleatico con cui si producono circa 20.000 bottiglie di premiati vini.100 olivi su 2,5 ettari producono un profumato olio . Nel restante terreno si possono piantare ulteriori vitigni per altri 2,5 ettari. L'azienda agricola come gli immobili è in eccellenti condizioni d'uso.
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